金华:成交有所放大 市场寄望九、十两个月

    本报讯（记者严瑾漪）继上上周市区二手住宅单周成交量达到109套，在宏观调控4个月首度回归百套以上后，上周市区二手住宅延续这一势头，单周成交量为106套，继续保持在百套以上。随着楼市传统交易旺季临近，不少业内人士认为，成交量逐渐放大可能成为今后趋势。

    不过与此同时，由于近期一手房开盘较少，上周市区商品房住宅预售量相比前一周缩水了24%，仅有65套，与前段时间一直保持在单周100套左右的行情拉开了差距。但上周市区一手住宅的售价达到了9832元/平方米的高位，接近万元大关，也超过了前段时间的平均水平。业内人士指出，这主要是由于前去备案的楼盘中包含了保集蓝郡、泰地·世锦园等高价楼盘，也整体拉动了均价。随着9、10两个月市区开盘楼盘的增加，市区一手房销量偏低的局面也将迅速改变。

    根据市房地产交易市场管理所发布的信息分析，市区商品房预售量连续两个月稳步回升。从交易宗数看，5月290宗、6月384宗、7月585宗，从交易面积看，5月4.2万平方米、6月6.6万平方米、7月9.3万平方米，均保持稳定回升态势。7月份商品房预售均价6206元/平方米，比上半年6329元/平方米的均价下降1.9%。虽有所下降，但幅度并不明显。

    二手房方面，交易量环比有所回升，但同比明显下降。从成交量看，7月二手房成交量326宗，环比增长16%，同比下降67%；二手房成交面积3.3万平方米，环比增长26%，同比下降68%。成交宗数和成交面积均不到上半年月均成交量的一半。但这主要是由于上半年的3、4月份市区房地产市场超常规的火暴，导致成交量井喷。而7月处于宏观调控政策消化期内，又逢传统淡季，成交的差距由此拉大。不过在8月份的淡季末期，市区二手房已经有成交量逐渐放大的苗头。

    不过，冷静的市场人士仍然认为形势还需观察。最近两周的交易回升可能是蛰伏了4个多月的买房需求已经不想等待，少量的结婚和学区房需求终于出手，而房东调低了心态，在房价上也有小幅让步，促成了交易量的回升。但能持续多久还不好说，不过总体来说，只要不再有新的政策出台，市场总是朝着回暖的方向在走。

    在7、8月份定价的楼盘中，大多的定价策略仍然是坚持价格要分出梯度，二期一定要比一期略高。准备9、10两个月开盘的部分楼盘传出的价位也比前期市场预料更高，这也反映出市区房价仍然高位运行，基本没有回落。

    在全国楼市大调控之下，金华房价依然高位运行，没怎么跌。按照业内的判断标准，如果成交量持续放大，价格稳定，则市场已进入反弹，如果价格再度快速抬升，则将进入反转行情。到底形势如何发展，市场自然会给出答案。