上半年台州二手房交易量减少 楼市何去何从？

     浙江在线07月14日讯 为遏制部分城市房价过快上涨，自今年4月中旬以来，中央接连重拳出手，但效果显然与公众预期颇有差距，新政出台至今已3个月，房价还在胶着状态。今年上半年，台州市二手房交易量减少，但冷淡的交易市场丝毫未动摇房价。那么下半年，台州的楼市是否有变化？

    上半年楼市交易冷淡

    经历了2009年疯狂的购房，楼市似乎已经透支了今年的购买力。今年上半年，台州楼市交易显现出惨淡的局面。

    “去年，市场一开门，就有不少人过来，而今年一个上午都不见多少人影。”自从年初以来，台州市房地产交易市场就显现出冷清，市场内名为“老金中介”的一位房产经纪人介绍，今年来看房子的人较去年同期减少了一半都不止，“市场内，卖房子的甚至超过了看房子的。”

    在很多房产中介看来，今年上半年台州楼市迎来了一个寒冬。台州市上房经纪有限公司的职业顾问阮仙根介绍，原来一周能卖一套房，现在一个月也难成交一笔生意。

    记者从台州房地产管理处了解到，今年上半年，台州市二手房交易情况并不理想。据统计，1-6月累计成交7685件，较去年同期交易量下降明显。

    国内开发商加速进军台州

    虽然楼市交易呈现冷清的局面，但是记者了解到，近年来，国内地产开发商却加紧进军台州市场。

    据统计，今年1-4月底全市完成开发投资54.52亿元，同比增长28.8%。其中住宅完成投资39.92亿元，同比增长22.9%。

    台州市房地产协会秘书长俞乾德介绍，今年房地产开发投资增幅较快，一些外来开发商加快进军台州市场。虽然目前台州市本土的地产开发商在台州仍有举足轻重的地位，但是不少楼盘的开发还是让外来地产商捷足先登。绿城等好几家实力雄厚的外来地产开发商也一改其在立足一线城市投资开发的做法，转而将目光投向台州等二三线城市。

    下半年新开楼盘数增多

    据了解，目前台州楼市交易出现惨淡的原因为，购房者观望氛围浓，一些房东也不急着抛售。但是业内人士认为，下半年这样的局面有可能改变。

    俞乾德告诉记者，受政策等影响，自6月份以来，台州房地产市场有不少的新房要开盘，有些项目还是之前推迟下来的。而这些项目的蓄客时间相比来说都比较久，虽然受到新政的影响，但仍然积累了相当部分的客户量。他预测，下半年随着新楼盘开盘数的增多，房产交易也会相对活跃起来。

    另外，一些细心的房产人士也发现，近期台州商品房成交量有上升的趋势。根据台州市房地产管理处的数据，从6月21日至6月27日的一周内，台州楼市的成交量继续走高。商品房销售环比前一周大涨127.3%，成交金额环比上涨高达165.5%。业内专家认为，商品房成交量的上涨与近期市场的放量有很大的关系。

    房价向上走？向下走？

    新楼盘将增多，那么下半年台州的房价是否会下降呢？对此，业内人士有不同看法。

    有人认为，台州新楼盘增多，表明房源供应量的增加，会抑制台州的高房价。但是一些内业人士认为，从总量上看，台州市房量还偏少，而购房者比较多，楼盘开盘数增加并不能动摇整个房市。同时，也有人持折中的看法，认为目前台州房地产相对来说，还是比较健康的，炒房者不多，购房者多为本土居民，短期的政策变动及房源变化，都不会造成台州房价的大起大落。