楼市有望打破僵局

    本报讯（记者严瑾漪）虽然目前市场的低迷对于开发商来说不是个推盘的好时机，但开发程序和回收资金的要求使他们必须做应该做的事。继6月份8个楼盘密集开盘后，本月市区将迎来近10个楼盘的开盘，市场将增加近1000套多层、高层和排屋别墅房源。业内人士预计，新房源将在一定程度上打破目前的僵局，带动交易量小幅上升。

    今天，新纪元香墅开盘，开启了7月新房源面市的序幕。该小区本次共有191套高层和排屋房源推出，总面积超过2.3万平方米，高层均价为8600元/平方米，排屋均价为16000元/平方米。除了全新的楼盘，也有老盘续推房源。接下来，保集蓝郡将推出80套排屋房源，总面积超过2.2万平方米，均价接近20000元/平方米；金东新区的都市豪园有206套房源上市，总面积超过3.7万平方米；紫郡山庄继上个月的A区开盘后，迅速推出了B区的新房源52套排屋；广天的青城雅居5月份二期房源开盘，如今新的多层房源也跟了上来，208套房子对于钟情于江南居住的市民来说是个好消息。清风隽府也将于本月开盘，其沿江排屋和电梯洋房的产品早已被有意向的客户研究透，但其定价目前还是个未知数。此外还有银桂苑等楼盘也都将在本月有所动作。据粗略统计，本月将有10多万平方米的商品房推向市场，购房者的选择面扩大不少。

    从准备开盘的楼盘看，7月份开盘的楼盘中排屋别墅等高档房源为数不少。由于排屋房源面积大、总价高的特点，对于购房者的经济实力要求较高，相对的销售进度也会更慢一些。而且如此多的排屋房源一股脑地冲向市场，无疑会形成大范围的竞争，是否会出现拼价格、拼优惠的楼盘火拼现象，值得市场人士观察分析。6月份时排屋房源上市的数量也不少，目前大多处于缓慢销售的状态。相对于排屋别墅，多层、高层普通房源对资金的要求相对较小，客户群更大。但经过去年和今年的两轮猛涨，市区不少热点地区有品质小区的普通住宅房源动辄也要百万元以上。从目前的情况看，准备开盘的有几个普通住宅房源的楼盘，鉴于本楼盘前期开盘的价格和周边楼盘的开盘价格都不低，预计价位仍会保持在较高水平，至于后面是否有相应的优惠政策，则要看各自楼盘的市场定位和操作。

    7月开盘的楼盘中，城北板块、金东板块、江南、江北都有所体现，由此可见，不管市场状态如何，去年和今年上半年拍地的开发商都已经行动起来，不管推盘的困难多大，该做的还要做，这也将带动目前平淡的市场逐步活跃。楼盘之间的竞争将会使原本处于淡季的7月楼市显得更加多姿多彩，这样的竞争最终的得益者肯定是购房者，市区楼市正从卖方市场逐步转换到买方市场，大量房源的上市则加快了这一进程。