上半年市区成交八千多套房子

    本报讯 虽然现在市区房地产市场几乎是在冰点运行，但上半年的成交数据还不算糟糕，这主要得益于交易最火暴的3、4月份。记者从市房地产交易办证中心获悉，今年上半年市区一手房预售加上二手房交易，共成交8718套房源，比去年同期的12082套锐减，但仍然比2008年上半年的7287套增加了20%左右。

    过山车行情

    去年上半年的金华楼市可以说是最好的时候之一，当时的行情挑战了人们的传统认知，市场形势从冰点开始回暖、反转直到一路涨红，二手房、商品房交易红火纷纷放量，房价涨幅在10％左右的楼盘比比皆是，这样的景象让人们难忘，在多个统计项目中，金华楼市上半年都创下新的纪录。今年上半年的市场则走了一个与去年同期相反的曲线。从春节后开始正常交易，没过多久市场就到达巅峰状态，从3月初到4月中旬，短短50天左右，金华楼市就从回暖直接冲到了疯狂的境地，一手房预售量占了整个上半年的一半多，二手房成交更是占到了近70%。由此也可发现，市区房地产交易，特别是二手房交易在高峰和低谷时的落差之大。

    一手房量降四成，价涨三成

    据市房地产交易办证中心统计，今年1～6月，市区预售商品房（住宅+营业房）备案共3834宗，也就是说，今年上半年市区各在售楼盘共预售了3834套商品房，其中住宅预售量为3095套，占了80%。而去年上半年市区预售商品房备案5692宗，今年上半年比去年同期预售商品房的量降低了近四成。这样的减量无疑说明了今年市区一手房市场的波动和颓势。从今年1月份开始，市区商品房预售量几乎走了一个过山车的曲线，从1月份的758套到4月份的1049套，再到6月份的455套，从低谷走到峰顶和从峰顶到低谷的速度几乎一样快。

    价格方面，上半年市区预售商品房住宅的均价在每平方米5801元，比去年的同期均价每平方米4406元要高出30%以上，也就是说一手房价同比涨了三成。而在不少购房者看来，不仅5801元的价格似乎要低于他们实际买房的价格，而且今年房价上涨的幅度也要比30%高，一些热门楼盘的涨价幅度早已超过了一半。据市房地产交易办证中心工作人员介绍，由于这个统计中包含郊区楼盘，而这些楼盘的均价相对较低，拉低了整体均价。在市区江北和江南，目前成交的大多数房源价格都已经超过这个平均水平。

    二手房成交量下降24％

    今年上半年，市区共成交了4884套二手房房源，相比去年的6390套，下降了24％。二手房中住宅房源成交的比例比一手房更高，4394套二手房住宅占了成交总数的近90%。从统计中可以看出，二手房受宏观调控政策的影响更为明显，所走的市场曲线也更加跌宕起伏。

    今年1月份，市区二手房住宅成交407套，与去年同期基本持平。2月由于春节长假因素，257套的成交量仅为去年的四成左右。进入3月份后，受地王频出和“两会”言论刺激，再加上货币和信贷政策对于房地产市场的大力推动，二手房进入月成交量千套以上的飞跃式增长。3月份1392套、上半年最高点的4月份1657套，均创下了近年来同期交易的新纪录，尤其是4月份，比起热度也不低的去年4月增长将近50%。高峰就是滑落的开始，也正是从这个月起，市区二手房交易很快落入低谷，跳水的幅度竟然接近80%。5月和6月的二手房住宅成交量均在300多套徘徊，平均每天的成交量在10套左右，而且这种低迷行情目前还在市场上延续。

    价格方面，上半年市区二手房住宅的成交均价每平方米4001元，但由于二手房源个性特点强，地段、户型、朝向乃至新旧程度均有所不同，因此并不能十分准确地反映市场的成交情况，仅能作为参考。

    文/严瑾漪 图/方群青