新政“满月”后的台州楼市 成交量下滑 房价变动不大

    5月17日，国务院针对房地产市场出台的新“国十条”已 “满月”。一个月来，楼市风云变幻，北京、上海等一线城市成交量明显缩水，居高不下的房价开始出现松动迹象。而作为三线城市的台州，新政引发的楼市波动主要体现在成交量的一路下滑，房价则呈现出升降不一的格局。

    新政出台前，一二手房成交量上涨

    在经历了1、2月份的传统淡季之后，3月份台州市二手房市场曾一度回暖，看房量、成交量均明显回升，交易面积281839平方米，同比增长35%。在新政尚未出台之前，4月之初的二手房交易依然火热，但新政一出台，4月下旬的成交量就明显减少。

    据台州市房管处数据统计，4月份台州市二手房交易件数1725件, 同比增长14%，环比上升11%；交易面积共272809平方米,同比增长7%，环比下降3%。交易量以小户型占多数。

    相对于二手房，一手房的成交量受新开楼盘房源影响较大。据市统计局调查显示，3月份，我市商品房销售1109套。4月份，商品房销售1395套，环比增长25.8%。

    政策调控使成交量下滑

    4月中旬，国务院连发“史上最严厉”的房地产调控政令，很多业内人士认为对楼市最直接的影响是：购房者观望情绪加重，必然导致成交量下跌。

    据透明售房网数据统计，4月19日至4月25日，全市一周住宅销售391套；4月26日至5月2日，一周住宅销售206套，成交量比上一周下滑47%；5月3日至5月9日这一周，全市住宅销售继续下滑，只成交了157套，相比调控开始后的第一周，成交量下滑近60%。但是从住宅销售价格来看，由于各区域的商品住宅新开楼盘品质的差异，销售均价呈现出升降不一的格局。

    台州经济开发区这三周商品住宅的销售均价从19307元/平方米上涨到23047元/平方米，从成交案例来看，玉兰广场琼华园、蕙兰园这两个高端住宅成交份额大幅增加是一个主要原因。

    路桥区则从第一周的销售均价10030元/平方米下降到8212元/平方米。椒江区第一周的销售均价9937元/平方米，随着金茂中心、蓝庭花园二期等高端住宅成交份额的减少，5月3日至5月9日这一周，椒江区的住宅销售均价跌至7246元/平方米。

    有关人士也表示，新政一出台，对开发商的心理也是产生了一定影响，很大一部分开发商将新房源的开盘时间往后推。原本预计在4月底5月初开盘的路桥天时大厦，至今未开盘。而前段时间的推出一些新的楼盘，例如同人阳光、蓝庭花园等少数几个盘目前也即将售罄，造成了目前市场“供不应求”的表象。

    5、6月份将迎来推盘高峰

    记者从台州各房产公司了解到，5、6月份台州将迎来推盘高峰，共有10多个新楼盘预计推出。

    开发区：

    白云山一号，项目位于白云山南侧、米兰花园东面。推出户型面积120~150㎡，预计6月开盘，价格未定。

    路桥：

    天时大厦预计5月开盘，推出面积为60~500㎡的精装修写字楼，均价为8500元/㎡左右。

    秀水铭苑，项目位于吉利大道与机场路交汇处，预计5月开盘，5500元/㎡起价。

    幸福人家，位于富仕路南侧，预计6月开盘。

    黄岩：

    中钢世纪花园，位于二环西路和世纪大道交界，预计5月底开盘，均价8800元/㎡。

    玫瑰湾，项目位于天元路与金带路交界，预计6月开盘，将推出1号楼、2号楼，面积为88~200㎡，预计价格10000元//㎡左右。

    临海：

    SOHO上城已于5月8日开盘，目前正在热销中，项目位于临海靖江路与柏叶西路交叉处，7000元/㎡起价。

    三门：

    御景西苑二期，位于三门县西区，东临西区大道，毗邻珠游溪和沿溪公园，一期排屋于2009年12月8日开盘，二期预计6月份开盘，8000元/㎡起价。

    善好花园二期，位于望海路一号，共推出170多套，面积90~139㎡，价格未定，预计六七月份开盘。

    玉环：

    绿地名苑，位于城关三合潭花园小区东北角，预计六七月份开盘，共推出299户，面积为90~260㎡。

    ■相关链接

    各地楼市观望氛围浓

    据新华社 国务院针对房地产市场出台的新“国十条”已迎来“满月”。一个月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。

    先看北京。4月份以来，北京楼市交易虽然降温，但是房价却继续上行。4月份，北京房屋销售价格同比上涨14.7%，环比上涨2.6%。但4月下旬以来，交易量明显收缩，除去政策性房，北京商品房交易量在新政一个月内下跌幅度达到了53%。

    再看上海。上海富阳物业咨询有限公司执行董事张秀华表示，新政出台三周以来，商品房周成交量已不足政策出台前的1/3。而成交均价整体上仍然略有向上趋势。而原计划5月开盘的全市67个楼盘，目前仅17个表明铁定开盘，绝大部分无限期推迟开盘。 

    最后看看深圳的情况。在楼市新政出台后的第一周，深圳一手房成交量就下跌了六成。4月份，深圳市新建商品住宅销售均价同比上涨66.8%，销售面积同比下降61%。二手房方面，成交量与4月上旬相比萎缩超过6成。深圳中原地产策略资源中心总经理周耀称，深圳二手房价格在理论上要下跌40%，才会回复到合理水平。