温州多地商户拉横幅求降租 当地政府部门介入协商

    “你不降租金，大家都撤离”，“维护市场不倒，请求房东降租，共渡难关”，“一撑再撑，无法再撑”……由于网购热潮兴起，再加上市场竞争日益加剧等多种原因，当前实体店生意受到冲击，日前在温州苍南、平阳、瑞安等地多条商业街挂起红色横幅，请求房东降租。

    采访中，多位商铺经营者表示生意难做，现在是硬撑着。而房产中介也表示，商铺租金和前几年最高峰时相比降了30%。

    事件频发

    温州多地商户拉横幅求降租

    9月20日，记者在微信朋友圈看到一条标题为“温州多地店主出现降租大起义，实体店铺将何去何从”的消息。消息内容为，最近温州的瑞安、苍南、平阳等地多条商业街，挂起了要求降租的横幅，还配了9张写着横幅的图片。

    其中一张图片注明拍自苍南县城灵溪步行街，记者在图片上看到，有四条横幅上写着要求降租的标语：“一撑再撑，无法再撑”、“你不降租金，大家都撤离”等内容。也有图片注明拍自平阳重镇水头商业街，瑞安莘塍东街。

    记者了解到，温州商户拉横幅要求降租，并非空穴来风。在苍南经商的林纪超告诉记者，8月的时候，苍南县仁英路步行街也出现这种情况。苍南县仁英路步行街有几百个商铺，该步行街的形成有7-8年的历史，是该县有名的商业街，以服装为主。每间商铺每年的租金在9-12万不等。

    因受到网购影响，这几年商铺生意都不太好。8月19日晚上，有商家在商铺门口拉起横幅，写上标语要求房东降租。事情发生后，8月21日又有多户商家为了能降低房租，拉起降租横幅。随后，当地政府部门介入协商，每间房租降低20%左右。

    记者调查

    从事服务行业多年的阿静：

    为了节省租金，有的店铺只得搬离中心商圈

    24日下午三点多，记者从温州龟湖饭店出发，途经马鞍池西路，再经过杏花路，到达人民路后再绕温州银泰，开泰商铺一圈。

    记者沿途看到，数十家商铺关着卷拉门，门上贴纸条，写着出租、急租并留下联系电话。人民路一带是温州市最有名的商业圈，商铺云集，该地段在过去几年想租一个商铺都会很难，租金每年都会涨。

    记者在人民路城开铁桥附近看到两间商铺关着门，门上写着出租，该店旁边的张女士告诉记者，称自己在人民路开店有10来年了，以前生意好做，商铺租金高点也还有点钱赚，现在生意不好，商铺都很难租出去，她说有的商铺租了几个月都还没有租出去，可换做以前，想在人民路租个商铺，仅转让费都要几十万呢？

    记者随后在银泰、时代等商城逛了下，商城顾客都很少，生意都不怎么忙，采访了多位营业员她们都表示生意不好。

    从事服务行业多年的阿静告诉记者，人民路一带的商铺都是卖高档商品的，因商铺租金太贵，生意又不好做，商家为了节省租金，这几年有些国际牌子的服装陆陆续续开到下吕浦一带。

    从事服装导购10多年的小丽：

    不少店都是亏本经营，导购员跳槽也很频繁

    小微是温州市区人，在温州开女装店有10多年，她做中高档的衣服，前几年生意还不错，可从去年开始，店里生意就不好，她说今年生意特别差。

    小丽今年30多岁，从事服装导购行业有10多年，现在是府前街一家国际品牌服装店的导购员，据她介绍，她所在的商铺，一年租金要20-30万左右，店里需要四个导购员分白天、晚上两班，每个导购员的月工资在3000左右，还要加上水电费、物业费等等。而店里生意不好，一般每天只做3000元左右营业额，每天都在亏本，有时候工资都要迟几天发，因生意不好导购员跳槽也很频繁。

    她告诉记者，开在她店对面一家商铺生意更不好，老板苦苦支撑两年，亏得没有办法，据说撑到今年10月份房租到期就不开了。

    小丽表示，这几年温州服装行业生意很不好做，除了极少数老店，凭着品牌优势和老顾客，还能赚点钱，一般的都是亏本经营，很多老板都苦苦硬撑着。

    从事房产中介多年的金先生：

    闹市区商铺租金与最高时期相比，降价30%

    生意不好做，那店面租金的情况如何？

    在温州马鞍池从事房产中介多年的金先生告诉记者，马鞍池大厦一楼有一套200多平方米的店铺，在前几年租给老板开酒庄，每年价格在80多万，酒庄老板搬走后，因租金太高原因闲置了一年多时间，现在那里隔成了两个商铺，总租金不到40万。

    金先生告诉记者，温州商铺租金是在前年开始降下来，有些登记在中介，因租金稍高些，就很难租出去，店铺登记在中介一年半年还没有租掉都有。

    据他了解，因生意不好做，温州闹市区商铺租金和前几年租金最高时相比降了30%左右。

    房产中介老李告诉记者，商铺的价值和租金高低有关，租金降低了，商铺的售价也就便宜了。许多手头有商铺的人都急于要把手头的商铺卖掉，商铺价格比最高峰时期要便宜得多。

    记者走访了多家房产中介，从今年开始，温州鹿城区商铺登记到中介的数量剧增，价格也比高峰时便宜很多。可据中介谢先生介绍，来问商铺价格的很多，真正想买的不多，他认为商铺价格虽然降了一点，而真正交易的还不是很多。

    一个建议

    利用线上和线下一起互动

    拓展市场业务

    受电商和微商的冲击，市场竞争日益加剧等众多因素影响，不少实体店经营遭遇困境，采访时，多位商铺老板告诉记者，去年和今年在温州开商铺一年亏几十万都是很正常的。那该如何走出这困境呢？

    温州首个“淘宝村”西岙村党支部书记吴国算认为，互联网网购已成为一种趋势，要利用线上和线下一起互动。

    吴国算介绍，温州市永嘉县桥下镇的教玩具产品(配合教学使用的玩具)占全国同类市场的60%以上，全村230多户有150多户在淘宝开店卖教玩具，从2008年开始到现在全村大大小小500多家教玩具网店，进行线上和线下一起互动，实行互联网和实体店相结合后，全村教玩具产品年销售量比以前增加一倍多。

    他认为实现线上和线下一起互动，互联网可以对商铺进行大面积的宣传推广，让顾客能够通过网站很方便的了解商品，可以直接进行购买；而实体店让客户亲身体验后，除了现场直接购买，以后不用出门，也可以通过互联网就可以关注店里新的商品。

    他认为如果把实体店和网购有机结合起来，利用线下与线上的双重渠道来拓展业务，即电子商务与传统商务流程相结合，网络营销与传统营销模式相结合，会有很大优势。