下月开始 部分房贷客户月供将减少

        中国台州网12月17日讯（记者 何毅）从下月开始，部分老房贷客户将享受今年2次降息后的利率——6.55% ，比现利率下降0.5个百分点，月供将分别有所减少。

        央行今年先后两次下调存贷款利率，按照规定，老房贷客户从明年1月1日起就能“减负”。

        假设贷款100万元，期限30年，执行基准利率，在等额本息还款方式下，目前仍执行7.05%利率，月供为6669元，下月执行6.55%的新利率，月供减至6354元，每月减负315元。对于7折优惠利率的老客户，实际房贷利率从降息前的4.935% 降至4.585% ，在同样条件下，明年月供减少197元。二套房贷客户因执行基准1.1倍利率，同样条件下，明年月供会省下更多，达到369元。

        中行黄岩支行副行长罗洪萍说：“6月8日跟7月6日，央行两次降息，那么在6月8日之前的客户将享受两次降息，在6月8日和7月6日之间的客户，将享受一次降息。”

        此外，每年年底，不少房贷客户开始盘算着是否要提前还贷，银业专业人士表示，明年，房贷基准利率6.55% ，9折优惠利率为5.895% ，8.5折为5.5675% ，7折4.585% 。是否提前还贷，需要比较自己的贷款利率和投资回报率。

        罗洪萍说：“比如像享受7折优惠的客户，那么这是当时房市特定条件下的产物，利率是相当低的，以后可能不会再有这个机会。享受8.5折利率的客户，如果他本人善于投资理财的话，只要他们投资的收益能够超过贷款利息的，建议他还是不要急着还，像我们中行如果客户开了存贷通的话，已经类似于提前还贷了。”

        此外，两种情况下不提倡提前还贷。对于选择等额本息还款方式的借款人而言，每月还款总额固定本金递增，利息递减。如果借款人已经还款到了中期，偿还掉了大部分的利息，提前还款还的是本金，意义不大；而选择等额本金且还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。