金华首套房贷利率：现在仍是九折到底

    本报讯（记者严瑾漪）你的房贷利率是多少？8.5折？基准利率？还是基准利率上浮？

    相对于降息，更多首次置业者，更看重贷款利率的打折。“如果能打到7折，减轻的利息支出就相当于降息了8次；即便只打8.5折，节省的钱也是相当可观的。”

    但这只能成为购房者们美好的愿望，至少目前为止是这样。据市区银行业内人士透露，目前市区银行个人首套房贷最低普遍也就能打9折，这还要购房者有相当过硬的资质。“8.5折的优惠，就我的了解还没有过。”该人士说，虽然杭州等地8.5折的利率优惠已是普遍现象，但金华要执行可能至少要到下半年。“说到底，包括国有四大行在内，金华不会有银行开这个头，毕竟我们也要靠利差过日子。”

    首套利率7折了？

    让购房者们对于利率打折的再次期待，来源于央行的一份特急文件。

    就在这次降息的前一天晚间，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

    业内人士认为，尽管央行重提7折利率，但随着利率市场化大门开启，银行利润空间缩小，市民要想享受到7折甚至8折利率将更加不可能。

    2010年4月开始的调控，导致了首套房贷利率取消7折。但实际上，首套房最低7折利率从未取消。

    据记者了解，降息当天，央行向各商业银行下发的特急文件，文件号为“银发[2012]142号”。在该文件中，央行称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”

    这也是时隔两年后央行重提“7折”房贷。实际上，在具体的文件上，首套房7折利率从来没离开过我们。

    在宏观调控政策出台后，央行和银监局曾联合发文强调“差别化的住房信贷政策”，即暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；首套房首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

    无论是新国十条还是国八条，只规定了首套房的首付成数，而并未对首套房贷利率作出限制，也从未要求首套房利率最低8.5折。但此后，各家银行几乎在同一时间取消了7折优惠，统一对首套房贷最低打8.5折，直至最后到基准利率甚至上浮至1.1倍。

    7折房贷不敢随便打

    “理想很丰满，房贷的现实却很骨感”，尽管从文件上来看首套房贷利率7折从没取消，但对于金华市民来说，7折利率依旧杳无踪影，甚至看起来更近些的“8.5折”目标，目前看来也仍然不靠谱。

    记者了解到，目前金华各商业银行房贷利率普遍仍为基准利率，即便是9折优惠利率，也只有少数银行可打。其条件是购房者个人的信用资质很好，或者是购房者在银行购买了相应的理财产品，还有一种情况，是购房者购买的楼盘与银行有特殊的合作协议，才可能享受到这一政策。

    我市多数商业银行分析认为，房贷利率不可能下浮，如果存款利率上浮，贷款利率下浮，银行获得的利息将更少，导致银行的利润缩水。

    一个例子可以说明银行目前的这种尴尬。“现在银行是存款拉不进，贷款放不出，我们银行业内戏称这种状态是便秘。”我市银行业内人士说，虽然贷款利率下浮困难，但你如果要存款，利率上浮倒是比较容易，因为银行要吸收存款，给出较高的利率比较有诱惑力。