房价总体下行 政策调控不可动摇

    国家统计局4月18日发布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅同比价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个，总体上继续呈下降态势。

    与此同时，从环比数据上看，3月份，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比2月份增加了4个。

    “一减一增”的两组数据，是否背道而驰，房价是否仍存下行空间？

    房价总体呈现降势

    “房价同比下跌的阵营继续扩大。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭如是称。新建商品住宅价格指数环比、同比跌幅创本轮调整新高。

    数据显示，3月份是自2011年9月个别城市再次出现新建商品住宅价格同比下降以来，下降城市个数最多的月份。即使在上涨的城市中，大部分城市同比涨幅也比2月份有所回落。作为房市“晴雨表”的一线城市，北京、上海、广州、深圳等新建商品住宅销售价格同比降幅进一步扩大。

    国家统计局城市司高级统计师马晓明分析认为，3月份，新建商品住宅销售价格整体继续走低，主要有两方面的原因，一是开发商采取“以价换量”销售策略较为普遍，二是部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠措施。

    杨红旭认为，由于加入同比价格下跌的城市数量持续增加，预计同比下跌的趋势将一直持续到年底，甚至明年上半年。

    环比数据显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格环比连续6个月下降。杨红旭认为，3月房价环比上涨的城市有8个，均为中西部省会城市或三四线城市，这些地区房价本身并不算高，而且有的三四线城市政策执行力度相对较松，在政策真空期容易出现价格的止跌反弹。

    国家统计局日前公布的国房景气指数继续快速下行，仍在不景气区间运行。另外，尽管信贷政策对首套住房需求有所倾斜，但受市场信心不足的影响，开发企业资金状况仍不容乐观，仍然需要更多地利用自有资金。即便部分城市会出现“春季反弹”，但成交量绝对值也将维持较低水平，显示出房地产市场依旧低迷。