广州3月楼市环比成交涨四成 未来仍促销走量为主

    3月份，广州楼市在“降价促销”、“首套利率优惠”等消息的刺激下，已走出年初的成交低迷状况。据阳光家缘数据显示，3月广州全市网签成交住宅共6981套，环比2月份的4886套大涨42.9%，同比去年3月增长40%，但在楼价方面未见下跌。3月网签均价11372元/平方米，与2月均价11475元/平方米略降不到1％。

    中心六区“量升价跌”

    据统计，3月份中心六区共成交1966套住宅，比2月1302套增加664套，均价由2月份19478元/平方米降低至18942元/平方米，出现“量升价跌”局面。

    在2、3月一度打响降价促销战的白云区金沙洲，3月份成交794套，环比上月大增65.7%；但价格方面，也从2月均价14724元/平方米增至15226元/平方米。而海珠区出货势头有所放缓，3月份仅成交234套，比2月减少26%，均价达21438元/平方米。天河区是3月份市中心唯一涨价的区域，虽然仅成交178套，但均价涨了1420元/平方米，达到32799元/平方米。

    南沙连续四个月跌价

    3月，南沙延续促销趋势，相继有楼盘推出团购价等优惠。

    南沙滨海花园以440套的成交量成为3月广州楼盘成交榜冠军，均价仅6621元/平方米。据悉，该盘曾一度推出“5050元/平方米起”的超低价单位。南沙楼市明显呈现“以价换量”态势。据网易房产数据统计，3月份南沙共成交815套住宅，而2月份仅392套，成交量猛增108%，但价格继续下跌。3月份均价7355元/平方米，比2月的7754元/平方米跌5%。

    值得注意的是，这已是南沙楼价自去年11月以来连续4个月出现下跌。合富置业首席市场分析师龙斌认为，部分楼盘在价格探底后会企稳，“过一两年再看南沙将会完全不同”。

    未来仍促销走量为主

    增城市房管局对去年4月1日后尚未签约的单位实施限价政策，已签约的则不限价，政策落地刚好一年。

    据网易房产数据统计，增城3月份成交1507套住宅，均价为6905元/平方米，虽然相比2月份6266元/平方米上涨一成，但去年同期均价8681元/平方米，同比跌幅近20%。限价政策也基本遏制了楼价的增长。

    美联物业全国研究中心认为，在目前楼市调控难言放松环境之下，发展商多以跑量为主，以实现全年销售目标的重点，因此在未来一段时间，广州各大楼盘将以促销走量为主，这也是一线城市未来楼市基调。

    3月份广州网签数据

    区域 住宅均价 环比 成交套数 环比

    全市 11372 元/m2 -1% 6981 +42.9%

    中心六区 18942 元/m2 -2.8% 1966 +51%

    南沙 7355 元/m2 -5% 815 +108%