绿城中国资金链告急 开始卖项目求生

    12月26日，绿城中国(03900.HK)首席财务官兼董秘冯征接受记者专访时表示，“公司正在处置资产”，他没有透露处置资产的总量，但表示上海证大外滩地王正在与SOHO在谈，无锡地王也在与孙宏斌在谈，“在谈成前无法确认”。

    绿城中国董事长宋卫平所说“三步走”的第二步，腾挪掉几个项目已然到来，离卖掉所有房地产退出行业仅一步之遥。

    这终于证实了媒体近日的揣测报道所言非虚。也证实了绿城的资金链已到相当紧张的程度。中报显示，截至6月30日，公司的债务总额约364亿元，净资本负债率达163.2%，较2010年底上升了31.2个百分点。绿城现金流状况亦令人堪忧：综合现金流量为负值，公司可动用的银行结余及现金近67.44亿元，而一年内到期的银行借款和其他借款为135.14亿元。

    冯征表示，最近没有再发行信托。此前信托业内人士估计，绿城的信托融资规模总计在100亿元左右。

    造成绿城今日困局的，恰是项目销售低迷。绿城的绝大部分项目都在此轮调控的限购区域内。同时，其高端定位也造成了有能力买绿城房子的人基本都属限购范畴，这使得绿城无法效仿定位中低端的房企实行“以价换量”的策略。

    绿城中国的中报显示，绿城尚有四千万平方米的土地储备。“比如对方看中了山东的地块，我们就谈，并没有事先预计出让哪块地，”冯征表示。

    首先，绿城中国有意将持有的10%上海外滩地王股权出售。

    目前上海外滩地王分别由复星(0656.HK)、上海证大、绿城及磐石持有50%、35%、10%及5%股权。

    消息指，早前SOHO中国(0410.HK)即有意以38亿元的代价，购入上海证大(0755.HK)及磐石持有的该项目35%和5%股权。记者未获双方确认。但上海证大公告在洽谈中，未签约。

    业内人士指出，上海证大、磐石退出，绿城中国10%的股权将成为SOHO中国及拥有50%股权的复星必争之股权。

    2010年2月1日，上海证大的戴志康和复星郭广昌联合以92亿元史上最高价摘得“外滩国际金融服务中心”(8-1地块)，该地块位于黄浦区外滩，上海核心商务区。上海证大11月2日公告，上海外滩地王项目公司总价值95.7亿元人民币。这意味着，SOHU急于想要的，绿城中国收回的也不过10亿元左右。

    此外，无锡地王转让于融创的孙宏斌，据媒体报道溢价也不多。香樟园项目地块实为无锡蠡湖1号地块。2009年8月，绿城以29亿元的价格将之收入囊中，同时更创下无锡市区土地单宗地块总价的新纪录。折合楼面价约5600元/平方米。

    冯征表示，杭州兰园等项目也在谈判中，但是今天在谈，明天谈不成，所以他不愿意一一确认。

    但他明确表示，此前被宋总提及的杭汽发地块不在出让之列。2006年9月29日，绿城联手滨江以36.3亿元的总价击退华润置地将杭汽发项目收归囊中，并刷新了当年杭州地王记录。

    至于大家都看好绿城的项目，12月22日，孙宏斌在微博上表示，绿城肯定能挺过去，“因为绿城的产品公认是好的。”

    但是绿城高价拿地王也受到“惩罚”。2009年9月22日，绿城集团在苏州一天之内花费36亿元、25亿元连续拿下两个“地王”，楼面价分别为28057元/平方米、20075元/平方米。后一块地“装修成本1万元/平方米，建业成本5000元/平方米左右，价格差不多在4万/平方米，这几乎是成本价在出售，”售楼处的一位负责人向媒体透露。另一块地现在还没有开发。

    冯征确认了上述地块成本价出售。他透露，公司的销售价格策略是多送优惠，价格灵活。对于明年的销售目标，“目前还未确定。”