9月以来上海楼市“有价无市” 或出现量跌价升

    9月份以来，上海楼市一直处于有价无市的状态中。根据21世纪不动产上海区域市场中心的最新统计数据显示，9月前12天，全市新建商品住宅累计成交1648套，为近3年同期最低，日均成交套数仅相当于2007年9月日均成交套数的四分之一；成交面积19.8万平方米，较8月同期分别下降3.9%和1%，同比跌幅更达到58.4%、54.4%。

    而在上周(9月5日—9月11日)，申城楼市交易量时隔三周再度跌破千套水平，仅成交911套，成交面积为11.1万平方米，环比下降29.16%、27.21%；中秋期间(9月10日—9月12日)的成交套数和成交面积分别为346套和3.79万平方米，比去年中秋分别回落64.3%和63.5%。

    不过，上周楼市的成交均价达2.49万元/平方米，环比提升12.5%，这主要因为均价在6万元/平方米左右或以上的房源集中推盘。数据显示，上周本市新增供应24.2万平方米，环比增加16.64%，且不乏推盘量在3万平方米以上的大体量项目。而最低预售报价在6万元/平方米左右及以上的项目，占总供应面的38%。

    21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，上周成交的回落有中秋节假因素存在，但更反映有价无市的局面。目前，政策压制需求，交投双方的博弈继续，上市项目去化缓慢，加上近期报价6万元/平方米以上的楼盘占据新增供应的相当比重，受制于供应结构，未来楼市的交易量难以明显放量，全市整体均价水平会显著上升，今年9月上海楼市很可能出现量跌价升情形。

    与一手房相类似，二手房市场同样面临有价无市局面。据汉宇地产分行反馈，目前上海外围板块一二手房价“倒挂”明显，再考虑上税费等因素，相当多二手楼盘买家实际需支付的金额已普遍高于同类品质新盘5%左右。受此影响，买家入市的意愿明显受到抑制。根据汉宇地产对旗下门店的调查数据，9月以来二手房带看量保持平稳，看房量环比小幅上升10%，但看房者购买意愿和对一套房源复看的概率都很低，主要是对价格不满意，希望业主有大幅度让价。不过，尽管房价倒挂现象明显，但二手房业主鲜有降价。汉宇地产认为，这主要因为置换购房难度加大。虽然对业主而言，作出适当的让步卖出房源并不难，但要再买入就可能面临限购、限贷、房产税等问题。

    相对而言，中心区域二手房卖家的售房诚意有所提高，21世纪不动产上海锐丰中山公园店经理孙明航表示，目前长宁中山公园板块的业主普遍可作出4%-5%的让价，特别是大户型、高总价房源的降幅可达20万元左右，但由于目前买家以预算100万元左右、购买30—40平方米1房为主，此类房源的意向接盘者不多。