中秋楼盘惊现跳水价 “有价无市”加重观望情绪

    "金九银十"是楼市的传统旺季，今年却成交惨淡。

    今年中秋节当天，中国经济时报记者来到位于通州的京贸国际城。京贸国际城社区的一位保安指着其中一栋楼说，"这栋楼已经无房可卖了，远处的那栋在卖，大约一万四千元每平方米。"

    据悉，京贸国际城社区位于通州运河核心区内，此前该楼盘最高价为26800元/平方米左右。近期，京贸国际城5号楼即将开盘销售，售价已经下调到15000元/平方米左右。

    在短短几个月里，京贸国际城每平方米的价格缩水将近1万元，北京其他一些楼盘情况大概相似。

    "看来政府的调控政策不会松动了，希望楼盘价格继续下降，即使该楼盘现在降到一万五千元每平方米，很多人也是买不起的。"一位在京贸国际城门口欲看房的消费者告诉本报记者。

    据统计，今年中秋节三天假期头两天北京住宅成交总量为309套，与去年同期相比大幅下跌了40%，虽然与今年端午节三天假期头两天的成交量相比小幅上涨了4%，但是与今年五一节假期头两天的成交量相比则大幅下跌了72%。

    北京中原研究部总监张大伟认为，8月中上旬，北京楼市实质成交价下调的比例在逐渐增加。

    有价无市氛围蔓延

    "楼盘均价在1.2万元每平方米以下我才能买得起，据我观察，这也是很多朋友的心理价位。"这位消费者告诉记者。

    事实上，这位消费者的忧虑并非孤例。消费者购买决定的迟疑使楼盘成交量锐减。

    来自亚豪机构的统计数据显示，2011年8月，北京共成交期房商品住宅4372套，成交面积52.01万平方米，环比7月成交套数减少44.3%，成交面积减少37.1%；现房商品住宅共成交1134套，成交面积15.14万平方米，套数环比减少12%，面积环比减少6%。

    "现阶段楼市普遍是有价无市的状态，一般说来，理智的消费者都是在观望，等房价下降。"一位二线城市的房产中介工作人员告诉中国经济时报记者。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，8月底9月初北京新开盘的项目，尤其是中低总价优质楼盘项目供应的匮乏，使得近半个月来新房的成交量持续萎缩，中秋期间新房的成交量也陷入冰点。

    房产资深人士表示，"一定意义上，不是消费者的观望情绪在增加，而是目前的房价对于消费者来说仍属太高。"

    "虽然新房和二手房市场频繁出现特价楼盘，但是，这并未形成普遍的实质性的降价潮，高昂的房价与购房者心理预期的差距，使得购房者观望气氛依旧浓厚。"胡景晖指出。