住建部新规引口水战 网友戏称罚款3万=罚酒3杯

    哄抬房价罚你3万

    8月10日，住建部就《房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)》公开征求意见。征求意见稿第四十四条(开发经营行为处罚)第一款明确规定：房地产开发企业在开发经营过程中发生囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价及其他严重违法开发行为，经有关行政主管部门查实的，有权限的县级以上房地产开发主管部门可视情节轻重作出降低资质等级或吊销资质证书处理，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。

    宏观调控进入深水阶段，曾经高企的房价已经终止了非理性上涨的势头，然而就在这个关头，住建部一纸关于对开发商囤地、捂盘惜售、哄抬房价等行为拟最高处罚3万元的《征求意见稿》却因"量刑"太轻而倍受各方指责。

    有行业人士甚至直言不讳地指出，哄抬房价罚款3万元这种聊胜于无的处罚说是约束违规者，但看上去更像是对房产违规行为视而不见的变相鼓励，"罚款3万"无异于"罚酒三杯"。

    质疑声起住建部被指心太软

    网友的反应很迅速。就在《征求意见稿》正式公开征求意见的次日，也就是8月11日中午12点，网友"耍帅就是你的错"就在省内某专业网站的业主论坛以《开发商哄抬房价千万罚款三万，住建部，你是否心太软？！》为题发帖，对《征求意见稿》中关于对开发商囤地、捂盘惜售、哄抬房价等行为处3万元以下罚款的条款进行质疑，认为住建部对开发商违规、违法行为惩处力度太轻。在感叹自己是房地产市场上的弱势群体的同时，网友"耍帅就是你的错"还煞有介事地算了一笔账：以

    一套面积为80平米的房屋为例，每平米房价上涨1000元，房屋的总价就将被抬高8万元，按照一个小区有1000套房源来计算，仅就这一项，开发商就将从中多获利8000万元。

    两相对比之下，3万元的罚款实在微不足道。对此，网友"耍帅就是你的错"反问道："像我这样娶了老婆没有房子的人，估计大有人在，我想代表具有本群体特点(有妻无房，夫妻恩爱，翘首望房)的人来说一句："如果哄抬了房价，仅仅处以三万的罚款，住建部，你是否对开发商太心软，而对我们太心狠？"

    异口同声网友直呼处罚太轻

    网友"耍帅就是你的错"一帖激起千层浪，发帖当日就引来了上百网友的围观，至今，短短一周时间内，先后已有48名网友留言对此事表示出强烈的关注。通过对网友的发帖进行整理后，记者发现，面对住建部开出的"开发商哄抬房价可处1万元以上3万元以下的罚款"的"规范房地产开发企业经营行为"的"良方"，"处罚太轻"的声音几乎呈一边倒的局面，但部分网友在对此进行质疑的同时，也对如何进一步规范房地产市场进行了理性的思考，并提出了自己的建议。

    网友"耍帅就是你的错"认为，"罚款不是目的，抛开执行力度大小不说，住建部的本来目的也是希望杜绝开发商哄抬房价、囤地等现象，规范房地产

    市场，但除了罚款、吊销资质外，我们也该思考是不是还有其它更好的方式，或许，控制资金来源就是一个很好的方式。房地产行业需要巨大的资金链来运转，在发现开发商哄抬房价后，如果有关部门切断他的银行资金来源，他还得瑟得了么？难道这样不比区区三万的罚金更加可行？更加有威慑力？"

    网友"一言难尽"认为，一些不法开发商通过囤积土地、捂盘惜售、哄抬房价等手段,为房价的非理性上涨推波助澜,对此，住建部在加大处罚力度的同时，不妨借鉴国外一些相关的管理经验和行业体制，从根本上完善房地产行业的市场机制，促进行业健康发展。"

    高举轻落"罚款3万"="罚酒三杯"

    一纸征求意见稿，却在网络上掀起轩然大波，这一点，或许住建部也始料未及。相比网友众口一辞的责难之声，业内人士的观点或许更能让人对地产行业的风云变幻感同身受。

    "在中央前所未有的调控力度以及上半年持续的货币紧缩政策双重重压之下，很多地产企业开发资金捉襟见肘，市场量价双双下挫，调控已然初现曙光，曾经不可一世的楼市已经呈现出"低头臣服"的态势。但在持续的负利率和通胀预期之下，房产作为固定资产的保值增值作用也一直被过度渲染，一些二三线城市的房价不仅未见下降，反而出现了上涨的势头。"

    资深地产业内人士、同飞营销总经理冯柯说，当下，调控已经步入深水区，

    任何政策上的风吹草动，都可能影响人们对房产市场未来走势的预判，并迅速反应于市场层面。在这样的关键时刻，如果不对违背市场规律的违规行为，实施强有力的处罚与问责，你很难想象调控如何继续进行。从这个意义上讲，与动辄通过捂盘惜售、哄抬房价获利数千万乃至上亿的暴利相比，区区三万处罚何足道哉？

    同样，某地产企业高层也直言不讳地指出，哄抬房价罚款3万元这种聊胜于无的处罚说是约束违规者，但看上去更像是对房产违规行为视而不见的变相鼓励。"之前有媒体曾形象地比喻'哄抬房价最高罚三万'不过只是'罚酒三杯'，对此，我个人深表赞同。"

    写歌娱众建部版《心太软》受热捧

    在房产调控几显成效的关键节点，住建部出台的《房地产开发企业资质管理规定》本应成为房产调控的助力器，而非聊胜于无甚至让违规房产商有恃无恐的政策工具。遗憾的却是，高高举起的政策大棒，最终还是轻轻落下。"罚酒三杯"的游戏在"推杯换盏"后曲终人散。这或许是本次《征求意见稿》发布后，关于开发商哄抬房价可处最高3万元罚款的规

    定因"量刑"太轻而招致了全国网友批判的主要原因。而与其他城市的网友相比，成都的网友似乎要"包容"得多，"耍帅就是你的错"在讨伐之后，气愤之余，精心改编完成了一首住建部版《心太软》，不忘回归休闲之都的娱乐本色。网友"噢粉蒸肉"跟帖表示：看了这个帖子，我也只能晚上默默唱着，流泪到天亮。