武汉楼市出现拐点 两年来房价首降

    尽管6月销售量突破万套，面对12万套的存量房的销售压力，七月武汉楼市价格终于首次出现下降，据武汉市房管局提供的数据显示，武汉房价环比下降了4.04%。

    武汉房价下半年将会下滑8%左右

    在限购、限贷、限价"三限"日趋严厉的楼市调控政策高压下，武汉楼市价格出现拐点。武汉市房管局发布第二季度"武房指数"显示：武汉市商品房均价6709.06元/平方米，环比下降1.2%；商品住房均价6263.28元/平方米，环比(比上一季度)下降4.04%，比去年同期下降0.98%。这是继2008年前一轮宏观调控之后，武汉房价两年来的首次下降。

    截至6月底，剔除经济适用住房，武汉市商品住房可售套数增加至12.03万套，较一季度增加8.51%，按上半年月均销售8386套计算，正常消化需要15个月时间，"供大于求"进一步加剧。三环线以外可售房源较多，占到总数48.55%。

    分析师表示，目前武汉新房存量的规模已接近2008年楼市低谷期水平，如果按照现在的销售节奏，即使下半年不增加新房，武汉现有的12万套待售新房也需要一年多才能完全消化。

    对于后期走势，地产研究机构表示，对于武汉市场而言，预计下半年，在成交量萎缩、供应量增加的背景下，武汉房价将会下滑8%左右。

    二手房市场价量齐跌

    7月上旬，整个二手住宅市场愈发显得冷清，在市场低迷状态显著的情况下，二手房交易量继续萎缩。第二季度全市交易二手房6941套，环比减少7.54%，同比减少43.70%；二手住房交易6324套，环比减少8.65%，同比减少43.10%。二手房均价4778.17元/平方米，二手住房均价4487.46元/平方米，均略有上涨。

    7月第2周，据统计数据显示，武汉二手住宅平均价格为4443.39元/平方米，与上周相比，下降了5.34元/平方米，环比降幅为0.12%。整个市场的价格以及成交量继续呈下滑趋势。同期，武汉市主要区域二手住宅均价为5475.01元/平方米，与上周相比，下降了8.22元/平方米，环比降幅为0.15%。

    受调控政策以及银行加息的影响，再加上因地理、交通、各城区发展水平、住宅本身新旧程度不同等各个因素，各地段之间的二手住宅价格均存在着一定差异。7月第2周武汉市二手住宅共成交了385套，与7月第1周相比减少了12套，降幅为3.12%，平均每天成交量为55套。在整个市场中，武昌成交量的下滑趋势居于榜首，除武昌外，其他区域成交量的涨跌量相对稳定。

    业内人士认为，随着各种调控政策的深化，投资性购房行为渐渐淡出市场，取而代之的是居民日益强烈的购房欲望，因此，虽然成交量在下滑，但是市场的刚性需求仍旧存在。