金华：我市上调住房公积金贷款利率

    本报消息（记者 徐朝晖）市住房公积金管理中心昨日发出通告，鉴于央行再度加息，住房公积金贷款利率自7月7日起同步上调，5年以下（含5年）年利率从4.2%调整到4.45%，5年以上年利率从4.7%调整到4.9%。

    据了解，这是去年10月20日以来公积金贷款利率连续第5次上调。在此轮加息周期前，住房公积金贷款5年以下（含5年）和5年以上年利率分别为3.33%和3.87%。经过连续4次加息，公积金贷款基准利率累计上涨已超过100个基点。

    以市区住房公积金贷款最高限额30万元为例，按公积金贷款基准利率测算，假设申请等额本息贷款15年，去年10月20日加息前每月须还款2199.57元，而到昨天加息后每月要还2356.78元，月还款增加157元。

    去年12月中旬开始，我市住房公积金已开始实行差别化信贷政策，规定只有购买首套房才能享受公积金贷款基准利率，二套房不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。从昨天起，购买二套房实际执行的住房公积金贷款年利率5年以下（含5年）、5年以上分别为4.895%和5.39%。

    按惯例，在7月7日公积金贷款利率调整前发放的贷款，要从明年1月1日起执行今年年底前的贷款新利率；7月7日以后发放的贷款，即按本次调整后的新利率执行。

    据悉，从7月7日起，上年结转的个人住房公积金存款年利率由2.85%调整为3.1%。当年归集的个人住房公积金存款年利率仍为0.5%。

    我市住房公积金贷款利率上调

    本报讯（记者严瑾漪）昨天，记者从市住房公积金管理中心获悉，央行再度加息后，根据住建部的通知，我市住房公积金贷款利率自7月7日起同步上调，5年以下（含5年）年利率从4.2%调整到4.45%，5年以上年利率从4.7%调整到4.9%。

    据了解，这是去年10月20日以来公积金贷款利率连续第5次上调。在此轮加息周期前，住房公积金贷款5年以下（含5年）和5年以上年利率分别为3.33%和3.87%。经过连续4次加息，公积金贷款基准利率累计上涨已超过100个基点。

    以市区住房公积金贷款最高限额30万元为例，按公积金贷款基准利率测算，假设等额本息贷款15年，加息后每月按揭要增加157元。

    据记者了解，在7月7日公积金贷款利率调整前发放的贷款，要从明年1月1日起执行今年年底前的贷款新利率；7月7日以后发放的贷款，即按本次调整后的新利率执行。

    据悉，从7月7日起，上年结转的个人住房公积金存款年利率由2.85%调整为3.1%。当年归集的个人住房公积金存款年利率仍为0.5%。

    虽然公积金的每次利率调整都与央行加息同步，但由于加息力度不同，导致两者5年以上贷款的利率差距进一步加大。简单来说，就是公积金房贷相比商业银行房贷利率越来越低，贷款越来越划算。比如本次商业银行5年以上贷款利率上浮0.25个基点，但公积金5年以上贷款上浮0.20个基点，两者相差0.05个基点。此前多次加息，大多也存在这种状况，累积之后，利差也越来越大。

    本次加息后，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%，商业银行房贷利率已升至最近10年来的最高水平。上调利率后，我市公积金5年期以上的贷款利率为4.90%，两者相差2.15%。也就是说，不考虑二套房因素，同样贷款30万元，一年的利息公积金要比商业房贷少缴6000多元。

    事实上，目前不少商业银行房贷对二套房执行的都是超过1.1倍的上浮利率政策，达到1.2倍甚至1.3倍，而公积金二套房贷利率为基准1.1倍，使得两者实际利差更大。