金华：本月二手房成交量继续下跌

    本报讯（记者戴伟文）入梅以来，市区连续数天暴雨如注。与近段时间恼人的天气一样，婺城楼市的二手住宅成交量延续了下跌的势头，成交惨淡。

    二手房成交量环比下跌

    据了解，3月份以来，二手房市场行情持续低迷，成交量屡创新低。加上传统淡季来临，一部分中介从业人员对市场前景并不乐观。一名资深经纪人私下透露，市区有不少小中介公司从年后到现在没有做成一单生意。有的中介已经顶不住连续数月业绩剃“光头”的压力关门歇业。预计6~8月，小中介关门的现象将更加突出。

    市区某中介负责人介绍，本月以来，二手房成交量继续下跌，与上月同期相比，成交量环比下浮50%以上。不少中介公司面临前所未有的困境，有的甚至已经到了“生死存亡”的危急关头。为了拓展业务，维持经营，该负责人近段时间忙着到外地找项目、跑市场、组织客户看房。

    为什么本月以来二手房成交量继续下跌呢？业内人士分析认为，除了调控政策影响、传统淡季因素外，中、高考来临和天气不佳这两大因素对成交量产生了直接冲击。“中考和高考是全民关注的热点，这个时候谁还有心思看房买房啊？再说现在又不是以前那种行情，不用担心买不到房子。”一楼盘售楼人士这样调侃近期楼市。

    部分房东仍“惜售”

    由于行情惨淡，二手房成交周期拉长，买卖双方的“拉锯”过程也更漫长。买方还价比以前狠，卖方则轻易不愿让步。尽管行情不好，有的房东仍抱有“惜售”心理。房东胡女士有套东方前城小区的二手房挂牌出售，90多平方米，总价70万元。中介帮她联系了买家，对方也很有诚意。正当买卖双方准备签约时，市区中小学学区调整的消息出台了，该房一下子成了环城二小的学区房。胡女士认为自己的房子比原来更值钱了，就不想卖了。

    某中介经纪人告诉记者，他们这里有位资深投资客户，手上有天龙、保集等紧俏小区的多套二手房源。原以为行情不好时，房东会比较愿意在价格方面作出让步。没想到征求意见时，房东反而调高了挂牌价，一副你爱买不买的样子。

    下半年行情会好吗？

    面对持续低迷的市场走势，下半年二手房行情会好吗？房价会下降吗？对此，业内人士分析认为，二手房走势如何，一定程度上要看一手房的市场表现。如果下半年部分房地产企业顶不住资金压力，出现打折降价，那么这一结果就会迅速传到二手房市场，引起二手房成交价下跌。反之，如果一手房房价上涨，同样会引起二手房房价上涨。不过，目前看来，涨价的可能性很小。

    对下半年行情，有业内人士表示不太乐观。特别是5月份CPI同比上涨5.5%，创下34个月来新高。从本月20日起，存款准备金率将再次提高0.5个百分点。此次上调存款准备金率后，大型银行存款准备金率高达21.5%，再创历史新高。中小金融机构的存款准备金率将高达18%。在上半年银行放贷额度吃紧的态势下，本次存款准备金率的再度上调会让银行的日子更不好过，银行对于住房贷款的发放也会难上加难。首次置业人群的前期购房压力或将因此提高。这些都有可能给房地产市场带来直接的不利影响。

    不过，也有业内人士预期比较乐观。市区华邦地产负责人认为，今年9月份二手房行情会出现一定程度的回暖势头，同时不排除成交量与今年3月份持平的可能。这是因为，近期以来，不少在今年3、4月份售出二手房的房东，陆陆续续拿到了银行贷款。这部分房东手头有了闲置资金之后，可能会考虑重新置业，他们也许会成为下半年购房的主力。