易宪容：中国房地产泡沫破灭只是时间问题

    5月26日，中国社会科学院金融研究所研究员易宪容在2011年全球贸易风险论坛上表示，中国想保持房地产泡沫不破，同时实现经济快速发展不可能实现，吹大的房地产泡沫必将破裂，只是时间问题。

    "金融危机之后，中国采取了比美国还要美国的全面救市政策。4万亿投资、货币政策转向致银行信贷无限扩张使得中国经济2009年实现了V型反转。"易宪容进一步表示，"大量的流动性流向房地产行业，使中国房价飙升，房地产泡沫大到了无可复加的地步。"

    2007年以后，中国房价开始快速上涨，甚至被称为"房地产支柱地位"，且带动中国经济快速增长。易宪容认为，中国房地产泡沫一定会破灭，如果通过政策调整触破房地产泡沫，未来二三十年实现经济持续发展没有问题，但并不可能继续同时保持房地产泡沫不破与经济快速发展。

    2009年中国房价上涨7.8%。易宪容补充道，2009年全国住房销售面积及销售金额计算住房均价上涨24%，实际上2009年全国房价上涨100%的一二线城市很多，尤其是北京、上海、深圳、广州、杭州等城市。2010年，房价全面快速上涨及房地产炒作蔓延至全国，全国房地产泡沫越吹越大。

    另外，近两年新增贷款近20万亿元，其中中长期贷款近15万亿元，新增贷款中除了铁路公路等贷款外，其余都是住房及土地抵押贷款。同时，近两年个人住房按揭贷款达3.3万亿元。易宪容认为，这些与房地产泡沫相关的贷款也给国内银行业带来了巨大风险。

    2010年4月份开始至今，中国政府不断出台房地产调控措施，且出台措施越趋严厉。房地产市场预期开始转变。

    国家统计局数据显示，4月份，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有5个。4月份环比价格涨幅均小于1.0%，涨幅比3月份缩小的城市有26个。与去年同月相比，70个大中城市中价格下降的城市比3月份增加了1个；价格涨幅回落的城市比3月份增加了6个。