楼市调控下一方向：严控投资投机

    导读：

    我国房地产市场调控的下一步方向与目标已锁定，投机投资型需求将被视为“严控”目标。

    住房和城乡建设部住房改革与发展司司长倪虹5月24日接受访问时表示，针对部分城市房价过快上涨的现象，国务院出台的一系列加强房地产市场调控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需巩固。我国房地产市场调控的下一步方向与目标是“三基本、两协调、一严控”。

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    “三基本、两协调、一严控”具体内容为：供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调，严格控制投机投资性需求。要实现这样的目标，需要从增加供给、加大保障性住房建设力度，调节需求、完善差别化税收信贷政策，加强监管、规范房地产市场秩序等方面共同给力。

    在回答网友提出的“制约中国房价平稳的因素究竟是什么”这一问题时，倪虹指出，房价的平稳是房地产市场健康发展的一个重要标志。影响中国房价平稳的因素主要有以下两点：第一，一般情况下，商品价格由供需关系决定。供需平衡，价格就稳定；供需失衡或者扭曲，价格就会波动。第二，商品的本质属性也会影响到供需关系，进而影响商品价格。住房具有消费品和投资品的双重属性，既有居住功能，也有投资功能。当投资型住房需求达到一定比例的时候，正常的住房供需关系被扭曲了，进而价格也可能被扭曲了。

    倪虹称，“要想让房价保持平稳，达到一个合理的水平，就要抑制投机投资性需求，鼓励和引导自住型和改善型住房需求。”

    4月10日至4月21日，国务院派出8个督查组，对北京市、辽宁省、上海市、江苏省、浙江省、安徽省、福建省、江西省、山东省、湖北省、广东省、广西壮族自治区、海南省、四川省、陕西省、甘肃省等16个省(区、市)贯彻落实国务院有关房地产市场调控政策措施情况开展了督查。结果显示，从近期市场运行情况看，投机投资性购房需求得到遏制，各地新建商品住房成交量和二手住房成交量环比总体回落，新建商品住房销售价格和二手住房销售价格总体趋稳，房地产市场调控初显成效。

    住建部住房改革与发展司司长倪虹24日表示，房价的平稳是房地产市场健康发展的一个重要标志。下一步要保持供需基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定，同时要严格控制投机投资性需求。

    倪虹认为，国务院出台的一系列加强房地产市场调控的政策措施，取得了初步成效，但成果尚需巩固。房价的平稳是房地产市场健康发展的一个重要标志，搞好房地产市场调控是当前一项重要任务，也是一项长期任务。

    对于未来调控方向与目标，倪虹认为，可以用"三基本、两协调、一严控"来概括，即供需保持基本平衡，结构保持基本合理，价格保持基本稳定；与经济社会发展相协调，与住宅产业发展相协调；严格控制投机投资性需求。

    他同时表示，要实现上述调控目标，需要从增加供给、加大保障房建设力度、调节需求、完善差别化税收信贷政策、加强监管和规范秩序等方面共同着手。要想让房价保持平稳，达到一个合理的水平，就要抑制投机投资性需求，鼓励和引导自住型和改善型住房需求。

    住建部透露楼市调控方向：三基本两协调和一严控

    住房和城乡建设部住房改革与发展司司长倪虹今天在接受访问时表示，针对部分城市房价过快上涨的现象，国务院出台的一系列加强房地产市场调控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需巩固。我国房地产市场调控的下一步方向与目标是"三基本、两协调、一严控"。

    倪虹表示，搞好房地产市场调控，是当前一项重要任务，也是一项长期任务。我国下一步调控的方向与目标"三基本、两协调、一严控"具体表现为：供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调，严格控制投机投资性需求。要实现这样的目标，需要从增加供给、加大保障性住房建设力度，调节需求、完善差别化税收信贷政策，加强监管、规范房地产市场秩序等方面共同给力。

    房价的平稳是房地产市场健康发展的一个重要标志。对于什么是影响中国房价平稳的因素，倪虹认为有以下两点：第一，一般情况下，商品价格由供需关系决定。供需平衡，价格就稳定；供需失衡或者扭曲，价格就会波动。第二，商品的本质属性也会影响到供需关系，进而影响商品价格。住房具有消费品和投资品的双重属性，既有居住功能，也有投资功能。当投资性住房需求达到一定比例的时候，正常的住房供需关系被扭曲了，进而价格也可能被扭曲了。要想让房价保持平稳，达到一个合理的水平，就要抑制投机投资性需求，鼓励和引导自住型和改善型住房需求。

    陶冬：短期内房价不会大跌无论如何不在国内买房

    "中国的房地产有没有泡沫？我不知道，我只能说，泡沫可以变成更大的泡沫，但地球是有地心引力的，在房价的沙滩上越走越远，总有一天大潮会打过来。"在上周五由《理财周刊》举办的"中国理财十年"论坛上，瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济师陶冬就通胀、经济增长、房价等投资者关心的问题作了深入分析。

    美元进入了一个打底的过程

    谈到美元走向，陶冬认为，美元虽然现在表现比较差，但已进入一个打底过程。"美国今年二季度的量化宽松政策Q2结束后，应该不会有Q3出来，这意味着美联储的流动性已到达顶部，但并不会很快下来，会在高位维持相当长一段时间，为退出做热身。"陶冬指出，2012年是美联储开始出售债券、加息的时间。他预计，到明年年中美联储会首次加息，在此之前更早的一两个月，美联储会买卖国债，这其中要关注欧债问题。至于美国要完全实现货币正常化，则至少要到2015年。

    "当前不管是美元、欧元还是日元，实际上都是贬值的，这三大货币现在表现都比较差，美元极度被超卖。下一轮美元上升行情会在今年某个时段就出现，而让欧元有限度地升值则符合美国利益。"陶冬称。

    5%的通胀今后十年是常态

    "在工资大幅度上涨之后，中国的通胀无可避免地会出现一次结构性的上升。过去十年，中国的通胀率平均是1.8%；今后十年，中国的通胀率平均5%将是常态。不要去预测通胀的顶在哪里，见到顶之后它还会在高位运行，直到下一个顶出现。今天，中国的通胀问题，已经不再是简单的食品通胀，也不再是暂时的周期性问题，而是一个结构性通胀。"陶冬认为，随着工资大幅度的上涨，接下来中国的通胀将出现一个长期的、结构性的上涨。

    "下半年的CPI会在5%上下徘徊，很难达到3.5%的政策目标，这对央行的货币政策形成了巨大挑战，估计下半年又要开始手忙脚乱地加息了。"他预测，一年期存款利率会再上150个基点到4.75%，一年期贷款利率会再上135个基点到7.66%，存款准备金率会到22.5%的历史高位。

    "现在无论如何不在国内买房"

    谈及大家最为关心的房价，陶冬很明确地说，无论是北京、上海还是武汉、重庆，他都不会在这些城市买房子了。谈到之前去海南看房的经历，他感叹说："我宁愿花50万欧元去西班牙买真正的villa。"

    陶冬认为，短期内中国房价下调的幅度有限，房价大跌时机还不成熟，但随着流动性、资金成本逐步回归正常水平，资产价格也将随之出现调整。