房价日趋理性 4月余杭房地产市场量足价平

    进入4月，由于宏观调控的坚决贯彻，部分开发企业的资金从紧，同时为了迎来5月的传统销售旺季，余杭区商品房供应量稳步提升，价格走势相对平缓，全区房地产市场总体趋于稳定，个别地区成交价格出现连续两个月的回落态势。由此可见，各大开发企业在政策从紧的大环境下，定价都开始趋于理性，供求关系也趋于常态。

    商品房供应量是上月的4倍

    2011年4月，全区批准预售商品房共计5892套，供应量是上月的4倍，面积58.5万平方米，环比上涨明显。其中批准住宅5226套，环比增加369％，面积51.8万平方米，环比增加418％。

    临平副城当月批准预售商品住房共计3876套，面积35.2万平方米，环比增加346％；余杭组团批准预售商品住房531套，面积8.2万平方米，环比增长256％；良渚组团批准预售商品住房819套，面积8.4万平方米，环比增加663％；瓶窑组团无新增房源。

    90平方米以下住宅供应户型占据大份额

    90平方米以下住宅，4月批准预售共计3995套，面积32.7万平方米，环比增加596％；90－140平方米住宅，该月共批准预售885套，面积10.7万平方米，环比增加67.2％；140－180平方米住宅，当月共批准预售226套，面积3.6万平方米；180平方米以上住宅，共批准预售150套，面积4.7万平方米。

    全区商品房成交量增价稳

    90平方米以下住宅仍是成交主力

    2011年4月，全区商品房（未包含经济适用房，下同）共成交1077套，环比增长63.7％，成交面积11.1万平方米，环比增长70.8％，成交均价11578元/平方米，环比上涨4.1％。其中住宅成交910套，面积9.8万平方米，环比增加96％，成交均价11277元/平方米，环比上涨4.4％；商业营业用房共成交67套，面积0.8万平方米，环比增加50.9％，成交均价12331元/平方米，环比上涨10％；办公楼共成交67套，面积0.4万平方米，基本与上月持平，成交均价8425元/平方米，环比上涨20％。其他性质房屋4月共成交31套，面积0.2万平方米，环比减少60％，成交均价16615元/平方米，环比上涨1.3％。

     2011年4月，90平方米以下住宅共成交577套，面积5.0万平方米，环比增加72.4％，成交均价10697元/平方米，环比上涨4.5％；90－140平方米住宅共成交273套，面积3.5万平方米，环比增长119％，成交均价10334元/平方米，环比下降4.6％；140－180平方米住宅共成交43套，面积0.7万平方米，环比增加133％，成交均价13355元/平方米，环比下降20.5％；180平方米以上住宅共成交18套，面积0.5万平方米，环比增加150％，成交均价23898元/平方米，环比上涨46.2％。

    临平副城该月共成交商品房557套，面积5.8万平方米，环比增加74.7％，成交均价9614元/平方米，环比降低3.2％，其中住宅440套，面积4.8万平方米，环比上涨92％，成交均价9740元/平方米，环比降低4.0％；余杭组团共成交商品房269套，面积2.9万平方米，环比增加61.1％，成交均价13508元/平方米，环比上涨23.9％，其中住宅266套，面积2.9万平方米，环比增加61.1％，成交均价13493元/平方米，环比上涨22.5％；良渚组团共成交商品房245套，面积2.3万平方米，环比增长123％，成交均价13150元/平方米，环比降低11.8％，其中住宅198套，面积2.0万平方米，环比增加3倍，成交均价11949元/平方米，环比减少8.9％。瓶窑组团共成交6套别墅，面积0.09万平方米，成交均价26169元/平方米。