交易清淡期，买房不妨“逆向思维”

    自严厉的楼市调控政策出台以来，市场观望气氛一直很浓。然而，市场处于胶着状态并不意味着购房良机已失。业内人士认为，以往的购房经验表明，市场交易清淡期，二手房市场反而更容易出现淘房机会。对一些眼光独到的购房者来说，虽然买房的“最佳时机”、房价的最低点等等并不容易捕捉，但多数人离场时，正好可以“伺机”入市。这也正是买房的“逆向思维”。

    单身族：买小户型进退自如

    2月14日情人节那天，小雷在市区保集半岛为自己买了平生第一套房子———一套面积35平方米、总价33.8万元的单身公寓。

    小雷老家在丽水农村，高中毕业后跟亲戚来金华做生意。几年下来，小雷手头也有了一些积蓄。虽然早就有买房打算，但去年以来，市场行情起起落落，她一直下不了买房的决心。眼看房价越来越高，国家政策越卡越严，先是外地人买房不能贷款，紧接着又是多个城市出台“限购令”。小雷担心，万一到时金华也来个“限购令”，那她就更买不了房子了。她咨询了身边一些懂行的朋友，都觉得短期内政策松动的可能性不大。跟家人商量后，小雷决定趁现在房价比较平稳，量力而行买套小房子。在市区多家中介公司看了10余套小户型后，小雷最后看中了保集半岛这套12楼的单身公寓。小雷拿出手头积蓄，再加上父母亲的资助，一次性付清了房款。为此，业主还给她便宜了5000元。小雷说，有了这套小房子，结婚前可以自己住，以后结了婚可以作为投资，也可以随时把房子卖掉变现，可谓进退自如。

    工薪族：高性价比是首选

    上周末，小吴在市区环城北路看中了一套80平方米的两居室。小吴去年初刚结婚，原先一直跟父母住在一起。小吴说，父母亲的老房子只有50平方米，一家四个大人住在里面，觉得太挤。自从妻子怀孕后，小吴想买一套房子改善居住的愿望日益迫切。年前这段时间，他跑了多家中介，最后看中了市区环城北路上这套80平方米的两居室，总价45万元，首付15万元。算下来，每平方米单价也就5600元左右，而且房子还是带装修的，买了就能住。唯一的缺憾就是没有小区。不过，对于这一点，小吴也有自己的想法：现在连婺城新区、金东新区那边的房子都卖到7000~8000元/平方米。自己买的这套房子周边配套成熟，到市中心也很方便，性价比显得很高。

    婚房族：适合自己的就好

    前不久，在市区某事业单位工作的小郭刚买了一套顶楼加阁楼的房子，面积220平方米，带一个地下车库，总价120万元。据了解，该小区住宅在二手房市场上的成交价普遍在每平方米6000~7000元，而小郭买的这套房子每平方米单价还不到5000元。朋友们都觉得小郭捡了一个大便宜，小郭自己也特别开心。为什么小郭的运气那么好呢？小郭分析说，其实这跟他的买房原则不无关系。他认为，买房适合自己的就是最好的。小郭工作单位不错，收入也不低。他的很多同事、朋友都纷纷把家安在市区一些知名的高档住宅小区。小郭的心态很好。他买的是市区拆迁安置房小区，但由于是大户型，总价并不低。“能买得起大户型、上百万元总价房子的人，往往会选择更高档的小区。而一般买得起这个小区房子的人，收入不会很高，可能承受不了这样的大户型。这不，这个便宜就让我给占了。”

    市区房贸董事长金伟军告诉记者，近期市场观望气氛较浓，但仍不乏看房购房者，特别是一些刚需型客户。在此，他提醒购房者近期买房特别要注意以下几方面：

    首先，在看房过程中，买方要仔细检查二手房的双证。特别注意看清楚房产证有没有满5年。因为这牵涉到买卖双方交易过程中的税费问题。其次，不管是满5年还是未满5年的房子，交易过程中涉及的税费由谁承担，一定要在合同中约定清楚。如果没有约定清楚的，则按国家规定，由买卖双方各自承担。第三，最近政策变化比较多，导致交易风险加大。买卖双方在办理过户、贷款手续时，应尽量缩短时间。如果卖方急于用钱的，最好选择一次性付款。最后，交易二手房最好选择那些在市建设局备过案、有一定规模、比较正规的中介公司。 随着调控力度的加大，市区二手房交易量萎缩明显，有的中介难以维持，有的干脆关门歇业。这必然会给交易双方带来不利影响。（上图：无论行情如何起伏变化，品牌好、品质佳的房子总是抗风险能力更强。对购房者来说，行情低迷时，也许正是“淘房”的好机会。）

    文/图 本报记者 戴伟文