楼市花招百出：以公司名义买房不限购却难赚钱

    一有政策出台，就有人开始想着怎么钻空子。南京限购令让一些人失去买房资格，有"好事者"已经开始为他们想应对花招。昨天，针对网上说得较多的两个有代表性的"点子"，南京市房管部门的权威人士点评说，这两个点子"看上去很美"，操作起来不太现实。

    以公司名义买房

    想买几套买几套？

    目前，南京限购令所限制的对象，是以家庭为单位的居民。

    然而，对于企业购买房产，新规中却没有限制。有人认为，这是个"漏洞"。"可以到工商部门去注册一个公司，然后以公司的名义买房，想买几套买几套。对于炒房的人来说，这完全不是问题，现有政策管不到这个。"

    南京市房管部门的有关负责人表示，目前政策的确对企业购房没有限制性规定，这个想法理论上不错，但是操作起来将很难赚到钱。

    首先，开办一家公司需要注册费用，要有相应的办公场所、会计工资、申领发票。在南京如果注册一家公司，总费用少则几千，多则上万。

    第二，以公司名义购买房产，契税按3%征收。公司购买房产是不能办理房贷的，要么一次性付款，要么申请其他形式的贷款。

    第三，如果真的买到了，将来需要转让，代价会更高昂。公司房产转卖时，除了要交营业税和印花税外，还要缴纳土地增值税，非常高昂。一套接近200万元的房产，如果出售则相应的土地增值税可能达到20多万元。

    开发商回购房产

    当上长期包租公？

    有人说，开发商完全可以自己把房子"卖给"自己，然后要求买房人交纳一笔大额租金，长期出租给买房人，等限购令政策取消后再过户。"这样，开发商赚到了钱，目前被限购买不到房子的人也可以变相得到房产。"

    南京市房管部门的有关负责人表示，这个想法"看上去很美"，但实际发生的概率微乎其微。"根据目前的政策法规，开发商在开盘几个月后，如果房子还没有售出，是可以回购。"然而对于开发商来说，开盘之后趁早把房子卖掉是最重要的事，如果回购当包租公，收益显然要差上不少。

    万一市场清淡，真的没人买房呢？有关负责人表示，开发商如果"租"房子给市民，租金少了开发商难以回笼资金，显然难以接受；租金要是多了，买房人显然难以放心，也未必敢轻易接招。况且，买卖双方还存在对政策取消的预期，这一预期也是具有不确定性的。