二手房现“冰火两重天”格局 卖得冷清租得火

    限购令下，南京市场二手房买卖和房屋租赁正出现"冰火两重天"的格局：买卖成交量大跌近6成，租赁成交量却大涨5成多。专业人士表示，今年的二手房买卖市场整体将会出现价格趋于稳定的情况，而租赁市场有望比往年热火。

    二手房买卖骤减5成多

    南京市网上房地产统计的信息显示：2月份南京二手房住宅交易量为2652套，比1月减少了58.42%。 "我爱我家"统计的数据与之相似：与1月份相比，店均房源减少了1.42%，店均客源减少了27.08%，店均成交量减少了56.16%。

    我爱我家研究中心分析认为，从市场的房源量上看，目前二手房房主的心态比较平稳。限购令正在让房源变成了稀缺资源，在衡量各方利弊后，业主对房源的珍惜程度更加明显。不少房龄不满5年的二手房如果要卖，需要承担高昂的营业税，如果把这部分税转嫁到客户身上，房源将变得不好出售，因此不少业主干脆撤下还在营业税调控范围内的房源，准备在房龄达到5年后或者政策调控放松时再进入市场。

    目前，虽然有少部分房主适当降价来处理房源，但绝大多数房主宁可高挂不售也不会轻易降价。

    虽然目前市场观望氛围浓厚，但专家表示，南京限购令对于刚需及改善型需求没有太大的影响。特别是对一些学区房及婚房的购房者来说，还是建议该出手时就出手。

    租赁成交大涨5成多

    与清淡的二手房买卖相比，租赁市场成交量激增5成多。"我爱我家"统计表明，与今年1月份相比，店均成交量增加了53.47%。

    专家表示，在新政后，租赁市场得到了两类房源的补充。一类是房龄在1985年以前的老房子，由于升值潜力有限和银行限贷问题，这部分房源在买卖市场上并不受热捧，因而只有转入租赁市场。另一类是房龄在5年以内的新房，这部分房源的房主一般会到房龄满了5年后再挂牌出售。在限购令出台后，房源成为了稀缺财产，不少业主不愿意卖掉这种稀缺的保值财产，转而进入租赁市场发展。

    "我爱我家"统计，2月份租赁市场的租金均价在1756元/套，比1月份增长了4%。在新政后，租赁市场进入了活跃时期，租金的小幅增长也属于正常情况。