2月余杭商品房成交量大幅下滑 90平米最俏

    2011年2月，受春节长假及房地产新政影响，与上月相比，我区商品房新增供应量与成交量均大幅下降，与去年2月相比，新增供应量略有增加，成交量基本持平。

    全区商品房供应成交环比下降明显

    2011年2月，全区批准预售商品房共计445套，面积3.7万平方米，环比下降86.6％。其中批准预售住宅416套，面积3.3万平方米，环比减少86.2％。

    临平副城2月批准预售商品住房共计194套，面积2.0万平方米，环比下降80.1％；余杭组团当月批准预售商品住房共计222套，面积1.3万平方米，环比下降82.7％，良渚组团、瓶窑组团无新增商品住房。

    2011年2月，全区商品房（未包含经济适用房，下同）共成交609套，成交面积7.6万平方米，环比减少74.3％，成交金额9.9亿元，环比减少74.1％，成交均价12950元/平方米，基本与上月持平；其中住宅成交522套，成交面积6.6万平方米，环比下降76.9％，成交金额8.5亿元，环比减少77.1％，成交均价12957元/平方米，基本与上月持平；商业营业用房共成交17套，面积0.36万平方米，环比下降35.7％，成交均价14429元/平方米，环比上涨37.6％；办公楼共成交11套，面积0.27万平方米，基本与上月持平，成交均价6596元/平方米，环比下降35.3％，受该月成交的办公楼楼层、位置等因素影响，价格降幅较大。其他性质房屋2月共成交60套，面积0.4万平方米，是上个月的四倍，成交均价15741元/平方米，环比下降12.6％，由于新政对住宅市场调控的深入，此类性质的房屋不在限购范围之内，故此类房屋的成交量会逐渐增加。

    90平方米以下住宅仍是供应成交主力

    90平方米以下住宅2月批准预售共计334套，面积2.2万平方米，环比减少81％，90－140　平方米住宅当月批准预售79套，面积1.0万平方米，环比减少83％，140－180平方米、180　平方米以上住宅该月分别批准预售1套、2套，同比下降明显。

    2月90平方米以下住宅共成交202套，面积1.7万平方米，环比减少85.2％，成交均价10968元/平方米，环比上涨1.7％；90－140平方米住宅共成交216套，成交面积2.6万平方米，环比减少74.3％，成交均价11081元/平方米，环比上涨0.4％；140－180平方米住宅共成交53套，成交面积0.8万平方米，环比减少76.5％，成交均价14244元/平方米，环比减少12.3％；180平方米以上住宅共成交51套，面积1.4万平方米，环比减少61.1％，成交均价18223元/平方米，环比减少17.1％。

    2011年2月，我区住宅成交均价12957元/平方米，基本与上月持平。

    商品房可售存量、成交量较上月有所下滑

    截至2011年2月28日，我区期末可售商品房12100套，面积156.1万平方米，较上月有所下降（上月174.1万平方米，14060套），这主要从需求的两个方面分析，一是部分地区刚性盘在1月底成交良好，这些刚性需求集中在1月底签约；二是2月供应量的大幅缩水，也使得商品房可售存量继续往下探。

    本月共成交商品住房522套，面积6.6万平方米，环比下降76.9％。2月成交量较上月明显下滑。