媒体质疑“杭州房价内地最高”是假数据假榜单

    原文标题：荒唐！房价排行榜居然玩“穿越”

    “2010年各地房价排行出炉：杭州居榜首，新房均价达25840元/平方米；北京以22310元/平方米紧随其后；上海以均价19168元/平方米位列第三；宁波位列第七，新房均价13438元/平方米……”春节长假回来后，各大媒体刊发的“2010中国城市房价排行榜出炉杭州北京上海居前三”这一则新闻吸引了无数眼球，并引发争论乃至质疑。

    发布以上数据的是一家名不见经传的机构——宜居城市研究室。它是个什么样的机构，数据如何统计的?其发布的数据有没有权威性？记者展开了调查。

    前两日，记者通过多种渠道联系这一机构而未果，却发现了热传的“2010年中国城市房价排行榜”与同一发布机构宜居城市研究室于2010年7月15日发布的《2010年7月中国城市房价排行榜》一模一样。

    半年的数据竟然和全年的完全一样，居然玩起了“穿越”。很显然，引发热议的“2010年中国城市房价排行榜”，是假数据假榜单。

    宁波去年新房均价13438元？

    记者核实：让人无法信服

    “2010年中国城市房价排行榜”这几天正走红网络，对此排行榜，各地的网友纷纷“拍砖“质疑。

    宁波有网友声称：“就连宁波的经济适用房广厦怡庭(论坛新闻)也要15000元/平方米以上，几乎找不到13000元/平方米的住宅，不知道这13438元的均价是怎么统计出来的？”

    昨日，记者在宁波房产数据权威发布平台——中国宁波住宅与房地产网逐月查看新盘成交均价，发现均价低于13438元的楼盘占比很小，而均价高于15000元的很多，高于2万多元的楼盘有长岛花园28301元、金色水岸23495元等。据此，“宁波的新房均价为13438元每平方米”，确实很难让人信服。

    住在杭州网首席评论员丁建刚也对“2010年中国城市房价排行榜”中杭州以25840元/平方米排全国首位产生了质疑——“杭州透明售房网的成交记录显示，2010年杭州主城区商品房成交均价为19708元/平方米，这还不包括萧山区、余杭区。如果包括萧山区和余杭区，那将大大低于19708元/平方米这一数字。在2010年的任何一个月杭州商品房的销售价格均未达到过25840元/平方米的高度，不知这个数据从何而来？”

    “宜居城市研究室”是干什么的？

    号称驻扎十大城市，但无电话登记

    既然有这么多的质疑声，记者试图联系“2010年中国城市房价排行榜”的发布机构“宜居城市研究室”弄清情况。

    在百度上输入“宜居城市研究室”，马上能找到“宜居城市研究室——宜居城市网”的网页，网址为http://www.elivecity.cn/，点进去后，记者找到了宜居城市研究室的相关介绍——

    “宜居城市研究室成立于2007年8月，是中国领先的宜居城市研究机构，旨在帮助用户了解中国城市的宜居环境，宜居性评估。研究课题涉及：城市经济、城市房价、宜居环境、宜居文化、宜居城市、个人宜居……研究室分布：广州、厦门、青岛、大连、北京、上海、成都、西安、武汉、杭州。宜居城市研究室于2008年7月开始发布中国城市房价排行情况，目前已发布五次房价排行榜……”。但网站上无电话、邮箱等任何联系方式。

    也是在其网页上，记者最后发现了“《时政之声》专访宜居城市研究室首席专家”的内容。据该内容，宜居城市研究室首席研究专家丁鑫先生坦承这个机构是一个民间机构。

    这位专家说，“房价排行榜的数据主体来源包括各地官方公布的数据，新楼盘抽样统计两个方面，有些城市官方数据较为透明，我们就采用，有些地方可能就没有公布，或者我们认为有不合理的地方，就对当地的新楼盘做抽样统计，统计样本[最新消息价格户型点评]从10-50个不等。”

    从其抽样样本的数据来说，其发布数据的权威性值得质疑。

    随后，记者分别拨打了其研究室分布的十个城市的114查询电话，得到的答案是当地没有登记“宜居城市研究室”这一机构。这么一个号称是“中国领先”的研究机构，居然难觅其踪。

    乌龙消息是怎么出笼的？

    记者追查源头再遇“电话无人接听”

    尽管“宜居城市研究室”这边联系不上，但在其网页的最显著位置，记者发现该研究室于2010年7月15日发布了“2010年7月中国城市房价排行榜”。仔细对比这个“2010年7月中国城市房价排行榜”和网上热传的“2010年中国城市房价排行榜”，记者发现两个榜公布的排名及数据竟然一模一样。

    第1位杭州市，均价25840元/平方米；第2位北京市，均价22310元/平方米；第3位上海市，均价19168元/平方米……第7位宁波市，均价13438元/平方米……

    一份是上半年的房价排行，一份是同年全年的房价排行，两者怎么可能一样呢？

    带着疑问，记者想到了从最早报道“2010年中国城市房价排行榜”的媒体入手。各大媒体在转载“2010年中国城市房价排行榜”这一新闻时注明了出处，新闻来源为央广中国之声《全国新闻联播》。昨日，记者联系上了中国之声《全国新闻联播》的编辑部，一位女编辑告诉金报记者，“2010中国城市房价排行榜”这条新闻是浙江一家广播媒体送到中央台的。

    再致电浙江这家广播媒体，记者确认“2010年各地房价排行出炉：杭州北京上海居前三深圳第六”稿件的署名作者为这家媒体的工作人员。这家广播媒体编辑办公室一位姓叶(音)的女士听记者介绍了“2010年的房价排行榜跟当年7月发布的上半年房价排行榜一模一样”的情况后，声称他们会去找记者核实的，并给了写稿记者的办公电话。记者几次拨打，发现无人接电话。

    是“宜居城市研究室”乌龙了，发布的去年全年榜单和去年上半年榜单出现了重复的错误？还是浙江这家广播媒体的记者出了错，拿半年前的新闻来忽悠读者？这些暂时得不到答案，但可以明确的是：网上热传的“2010年中国城市房价排行榜”，这个排行榜是假数据、假榜单。

    而即使没有出现两份排行榜“掐架”的的乌龙，神龙见首不见尾的“宜居城市研究室”其数据统计方法遭到质疑，其发布的数据的准确性、权威性自然大打折扣。

    ●链接这种排行榜的数据你相信吗？

    《2010年7月中国城市房价排行榜》，也同时为《2010年中国城市房价排行榜》：

    排行城市新房均价(元/平方米)

    1杭州市25840

    2北京市22310

    3上海市19168

    4温州市18854

    5三亚市18319

    6深圳市16978

    7宁波市13438

    8广州市12560

    9南京市12016

    10舟山市10500

    11绍兴市10105

    12珠海市9747

    13大连市9678

    14厦门市9660

    15苏州市9103