改善购房者看上近城区排屋 中低价排屋拉动高端住宅销售

    排屋的关注度有所提升

    近段时间，衢城中小户型房推出比较多，受到了市场的关注，但针对改善性需求的排屋，却再次引起了市场的关注。近日，记者从几家有排屋在售的房开公司获悉，上月排屋销售量有所回升。

    在南区一家排屋项目的销售部，销售主管告诉记者，近段时间别墅、排屋的关注度提升，从2010年11月下半月开始能够较为明显的感受到；且排屋的成交率很高，10位看房客户可能成交5套。“一期已经售完，二期85%已经售出，不少是老客户再次购买，或是老客户带来的新客户。”

    同样，在西区另一家有排屋销售的楼盘销售部，记者看到有不少人在看排屋。“上月，看排屋的人增加了，而且排屋的销售情况比前几个月情况好很多。”西区一位销售经理分析认为，很多改善型购房者考虑到排屋的稀缺性，再加上年底资金陆续到位，其它投资渠道又不多，因此很多人选择买排屋作为资金的出路。

    近城区中低价排屋更受宠

    记者了解到，目前购买排屋的消费者大多是希望改善住宅条件，但是目前市场上的排屋价格也相对提高了很多，一些购房者将目光转向了中低价位的排屋。

    市区的陈女士告诉记者，原先自己手上有几套房子用于投资，已经陆续在下半年转让了，年底关于房产调控政策的风声更紧，政策不太明朗，所以她决定用回笼的资金买排屋用于改善住房。

    她说，考虑到市中心相继推出的几个项目，价格都比较高，市中心一套140平方米至150平方米房子，可以在郊区买一套300多平方米左右的排屋，“低总价高享受”让她愿意选择近城区的排屋。

    从位处双港区域的某排屋销售部了解到，目前排屋均价在8500元/平方米，相对热点区域他们的售价较低，进入2010年12月份他们的销售量正在增加。除此外，巨化、衢江等区域的排屋也受到了许多市民的关注，很多改善型购房者将目光转向了这些近城区的中低价位排屋。

    有业内人士指出，2009年上半年100万元能买一套排屋，现在只够买一套市区100多平方米的住宅，而排屋的价格也已经在每平方米一万多元，何况衢城的排屋、别墅存量不大，因此，面对城区或热点区域排屋存量少且价格高的购房压力，从城市发展来看，购房者可以转向近城区的排屋市场。

    改善购房者要选潜力排屋

    房源少、价格高，如何在衢城排屋市场选择置业？购买排屋需要考虑哪些因素？置业顾问建议，可以考虑选择区域发展潜力较大的城市边缘项目，此外，买排屋要更加关注改善居住的用途。

    挑选排屋首先关注户型和环境。“高档住宅的主要用于改善居住环境，因此居住的舒适度才是最主要的，关键看户型和环境。”置业顾问介绍，户型中有庭院结构、客厅挑高设计或是有大露台的，住着会比较舒适，而如果占有生态环境优势更会为居住环境加分。

    此外，小区物业也是不容忽视。越来越多的普通住宅都已经提高物业服务水平，而排屋住宅区的物业更显得重要，直接影响今后的居住环境，住宅区的安全状况、小区环境维护，都需要好的物业来打理。

    同时，置业顾问也提醒市民，尽管在选择排屋时，地段并不显得很重要，但有的区域排屋在售已经有些年数，但小区内多数排屋却长期空置，缺乏居住氛围，如果考虑短期内入住的市民，还需要适当考虑周边的生活配套、居住人气，以及周边的生活环境。（见习记者祝春蕾）