湖海塘地块带来“地王”之问

    本报讯（记者严瑾漪）周三的湖海塘地块拍卖在全省都产生了影响，除了滨江房产连续布局上虞、金华等三线城市，还有个关注点就是国土部严防高地价的通知刚出台，湖海塘地块会不会成为“地王”，正好撞在枪口上。

    没戴上“地王”帽子

    拍卖结果出来后，湖海塘166亩地块的楼面地价达到6664元/平方米。由于广天拍下的邮电小区南侧地块，以及御江帝景地块、新都会东面地块的楼面地价均比湖海塘地块高，而且从总价上来看，湖海塘地块的10.3亿元也小于浙师大南面的新华基地块和金东新区东辰项目地块，因此该地块避免了当“地王”的出头鸟尴尬，以“次地王”的身份安全过关，但由于最终的成交价是起拍价的2.6倍，按照国土部的规定，湖海塘地块仍要以房地产用地交易异常情况的名义上报国土资源部和省国土资源厅。

    12月19日晚国土资源部发出通知，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。国土部的通知是对当前地王重新冒头的回应。通知中称，由于多因素作用下房地产市场健康运行面临复杂局面，近期少数城市部分优质地块出让溢价率偏高，引起社会广泛关注。

    国土资源部通知明确要求，对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订或中标通知书发出后两个工作日内，按国土资源部规定填写房地产用地交易异常情况，上报国土资源部和省(区、市)国土资源主管部门。

    今年哪些地块拍出了高价

    从今年土地市场开张起，市区的地价就开始水涨船高，特别是几个关注度极高、竞争特别激烈的地块，更是刷新了市区出让土地每平方米单价和总价的纪录。

    11月26日下午，位于金东新区清照路北侧、邮电小区南侧一幅面积为6321平方米的沿江地块，被广天房产以1.4万元/平方米的地价竞得。这一成交价创下了今年以来市区商住用地楼面价的新高。按照1～1.05的容积率，该地块只能定位为排屋别墅类高端产品。

    市区江南的土地也屡创新高。4月份市中级人民法院附近的一幅12.6亩的小地块被金华汉晟置业拿下，楼面地价达到了7371元/平方米，超过了当年御江帝景地块，创出的7133元/平方米的楼面价“地王”价格。9月份，新都会东面地块拍出1430万元一亩的天价，楼面地价达到7147元/平方米，也超过了御江帝景地块。但该地块有地下2万平方米商业可确权的特殊情况，如果加上这些商业面积，实际楼面地价没有那么高。

    江北老城区范围和浙师大周边，今年也多次爆出新闻。浙师大南面后垄两幅超200亩的大地块在农历春节前拍出，楼面地价一幅超过了5600元/平方米，一幅超过了6000元/平方米，为周边区域有史以来的最高价格。10月26日，永康自然人投资者购入警民巷东侧小地块，楼面地价高达6200元/平方米。

    而金东新区的最大热点无疑就是创出金华有史以来一次拍卖总价最高纪录的东辰房产地块，4幅地块共335亩，拍出了12.8亿元的总价在当时震动了市场，也直接带来了金东新区范围内楼盘每平方米2000元以上的价格普涨。目前该地块的江湾一号项目已经在规划，产品主要以创新设计的高层为主。

    除此之外，婺城新区和孝顺、琅琊、蒋堂等地的土地也都拍出了刷新历史的新高价格。去年市区出让商住用地最高的楼面价是现在的泰丰城市旺角，楼面地价达到了5142元/平方米。而今年最高的广天地块楼面地价已达1.33万元/平方米，比其高出了一倍以上。虽然地块各自的自然条件不同，但经过今年的风生水起，市区各大房地产板块地价普遍上了一个大台阶已是事实。