中国房价20%的降幅不可期

    人民大学经济学院、社科院以及个别投行等机构预期房价下跌20%是不可期的，当前，国际经济形势纷繁复杂，中国房地产利益博弈难以平衡，调控政策没有稳定预期，故作者判断，即使出现房地产价格下跌，其降幅最多也不会超过10%。

    近年来，房地产价格一直是广大民众、新闻媒体、社会各界乃至中央及各级地方政府最为关注的热点问题之一。房价不仅关系到民众的生活，更对社会经济产生着深远的影响。当前，在房地产调控政策频频出台，期望房地产价格趋于稳定，能很好满足民众住房需求的情况下，未来房价的走势如何，成为一个颇受各界关心的焦点问题。

    近日，屡有机构对未来房地产价格的走势进行预测，其中不乏专业机构用非常专业的模型手段来预测房地产价格，比如11月20日，中国人民大学经济学院发布《中国宏观经济分析与预测报告》预测：由于房地产调控和货币政策调整，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，从而引发房地产市场全面调整时期的到来，届时不仅房地产投资增速将出现大幅下滑，同时在部分房地产企业抛售的压力下，房地产价格会出现接近20%的下滑，并预计2011年3月、4月份将是楼市拐点出现时期。该降幅是模型测算得出的，其模型涵盖了中国70个大中城市，因此，“接近20%降幅”是对我国70个大中城市未来房价走势的判断。

    10月21日，中国社科院发布报告称，从今年第四季度至明年上半年，我国房价同比增速将逐渐下降，并于明年上半年进入负增长区间；本轮宏观调控措施，在使得一线城市房价下降20%之后将逐渐放松，因此预计从2011年下半年起，房价增速可能触底反弹(不过，作为该报告主要论据之一，“CPI将会在今年9月见顶后回落”已经被10月份4.4%的CPI数据证伪)。

    此外，还有投行机构也有类似的预测，11月1日，投资银行高盛高华证券预计，中国未来12个月房价将较当前水平下跌20%。

    几个颇有影响力的机构不约而同地预测出中国房价在未来的一年内将会下降20%的结论，那么，中国的房地产价格未来走势到底会怎样？20%的降幅是否可期？