调控新政下，市民心态面面观

    新政出台后，购房者心态有什么样的变化？近期，记者采访了多位市民，从中可以看出，目前市民的购房心态各异。不过，虽然心态有好多种，但主流心态仍以观望为主。

    心态一：早买早好

    在市区江北广福医院工作的邢先生是比较坚定的“楼市看多派”。去年底，他卖掉市区江南的一套学区房后，买下了城北紫郡山庄的一套排屋。此后房价一路上涨，这套排屋已经从当初的156万元，涨到现在的240万元。邢先生说，好在自己当时出手比较果断，要是换了现在，肯定也买不起这套排屋了。邢先生认为，房价上涨或者下跌，都不是普通老百姓所能够决定的。市场是各方角力的结果。就像股市一样，未来走势如何很难判断。不过，他认为，如果是需要自住的，不妨早点动手。“哪怕是看空，该买还是要买。”

    心态二：以静制动

    祝先生原想趁房交会好好看看，选择一套改善型住宅。在楼市调控新政出台后，他再次陷入观望。祝先生观望的理由是：“现在国家对房地产市场的调控力度很大，房产税出台的信号也很明确。上月央行又宣布加息。这些政策叠加在一起，就是重大利空，房价可能会出现下降。即使房价没有明显下降，二手房市场上抛售的房东也会多起来，议价空间也会加大。这对购房者有利。房子还是要买的，只是现在风险加大，容易高位套牢。眼下不如以静制动，先等等再说。”

    心态三：存钱不如存房

    今年还不到30岁的钱志军名下已经有了好几套房产。问及最近有没有买房打算时，钱先生表示，如果有合适的商铺项目，他仍然会考虑出手买进。他认为，现在CPI指数居高不下，银行储蓄已经连续一段时间处于负利率状态，人民币贬值已经是不争的事实。“与其把钱存在银行里，不如把钱存在房子里更保值。”另一方面，现在金华住宅的总价已经比较高，而且投资风险也比以前加大。相比之下，商铺的价位更合理，也更有投资空间。

    心态四：惜售

    马先生在市区有两套房子，一套在南苑小区，面积为50多平方米，另一套在西京花园，面积有90多平方米。马先生原想把西京花园的这套房子卖掉，换一套改善型住宅。然而，第三套房停贷的政策让他产生了惜售心理。他认为，传说中的房产税税率、征收方式等并不足以对房价造成打压。如果全民征收房产税的话，很有可能像此前出台的营业税、个人所得税等政策一样，最终转嫁到购房者身上。由此可见，房价大降的可能性很小，更好的购房机会更不会出现。而且，现在市场变化太快，隔三差五就会出台新的政策，现在的政策还支持改善型购房，要是等他把手中的房子卖掉，再买进新房的时候，说不定又出调控政策了呢。与其如此，不如持房在手更安心，要换房也等局面明朗了再说。

    本报记者 戴伟文