衢州：本月起我市开始监管预售资金 购房预售款不得随意支取

    11月1日起，《衢州市区商品房预售资金监督管理实施细则》正式执行，批准预售的商品房建设项目要全部纳入预售资金监管对象范围，预售资金须存入专用存款账户，实行封闭管理开发商不得支取现金。业内人士认为，这对开发商的资金要求更加高，或加速房企的洗牌。

    一个项目先销售一部分，通过预售回笼部分资金，用这笔资金继续滚动开发，或者将资金抽离去拿地，再通过项目预售回笼资金，再付土地款……对于部分开发商来说，房地产的滚动开发靠的就是资金的流动充分利用。

    预售资金监管后，房地产开发企业无法自由掌握预售款这笔流动资金。这项政策出台后，部分开发商感到了压力。有开发商感叹，对于房地产开发企业，只有手中握有足够的资金，才有资本拿到土地，预售款被卡紧，意味着开发商减少了竞争力。

    业内人士表示，预售资金监管对一些小房开企业的小项目，以及马上有新项目要开发的房开企业影响最大。小项目一般一次性领取预售证，一旦没有预售款滚动开发，小项目就必须额外融资将项目开发建设完毕；新项目则需要大量资金启动，缺失了预售款这个资金渠道，房开企业也得另外筹措资金。

    “二次调控调控的是购房者心理，而预售资金监管则是调控开发商心理。”一位开发商认为，新规定将促进楼市供应量的增加，对房价的理性回归产生作用。在新规定下，开发商如果要迅速拿到资金，必须在保证质量的前提下，加快项目的建设，加快项目的销售，不能囤地囤房，不能捂盘惜售，才能回笼资金。

    “实行预售资金监管短期内会对企业构成一定压力，但是长远来看，对维护购房者利益和资金安全、促进行业健康发展是大有好处的。”房地产业内人士表示，预售资金监管有利于企业优胜劣汰，将一些资金实力不足、房地产开发容易出现问题的企业淘汰出市场，也能更促进土地市场的稳定，使企业拿地时有所保留，而不是疯狂竞价。（记者赵峥琳）