房价涨跌难料 台州第九届房交会在纠结中谢幕

     浙江在线11月02日讯 昨日，为时4天的台州市第九届房地产交易与展示会降下了帷幕。房交会恰逢“金九银十”和国家楼市调控加码之后举行，在双重背景之下，房交会以及未来楼市走向充满了悬念，楼市令人“痛并快乐着”。

    2010年仅剩两个月，楼价是升是降？出手是赚是赔？记者在现场采访了诸多前来看房的市民和业内人士，了解市民购房心态。现阶段，台州楼市情势微妙，大多数市民对房地产市场持观望谨慎态度，极度乐观或悲观的人少之又少。

    楼市处于微妙“博弈”阶段

    据台州房地产协会秘书长沈宏罗介绍，本次房交会向市民展示了台州未来楼盘的提供量和具体房源信息，预计未来一两年内，台州市场上的房源比较多。记者发现，虽然房交会现场透露出房源充足的信息，但眼下恰逢房产调控的“敏感时期”，这使得很多市民在观展时也多了几分理性，大多数市民对眼下台州的高房价颇有微词，看房的人多，真正买房的人却很少。

    房交会上的大多数市民对于新政了解颇多，并有自己的独到见解。“整体来看，我市购房者的心态比去年明显理性许多，很多人因各种调控政策的出台而选择观望，但并非是坚决不买房，而是在等待合适机会。这是一个很微妙的阶段。”台州市名泰房产中介的王先生认为。

    僵持？放弃？买方很纠结

    敏感时期，市民的心态也多样。路桥公务员徐先生抱怨现在的房价让他感觉买房的确有些累，但同时他也表示，改善性住房对他来说是刚性需求，因而他已经做好了全额付款买房的准备。

    对在台州工作、家却在外地的购房者陈先生来说，买房子成了他最纠结的事。他认为国家政策调控下也许房价会有松动，自己不期望抄底，但是希望能够看到有稳定的迹象再出手，而房价还是在不温不火地涨着，自己还错过了很多项目的开盘，这让他懊恼不已。

    “看了这次房交会，我对即将新推楼盘开元‘银河名苑’和新明国际‘新明半岛’二期有意向，但开发商一直不说具体的价格，只是给了个模棱两可的价格区间，这是否是开发商想再看市场的情况决定价格？现在的我买或不买都很为难。”在媒体工作的李女士十分纠结。

    卖多少？卖什么价？卖方也纠结

    “这段时间，我们的心也并不平静。到底眼下的行情可以卖多少房子，卖怎样的价格才合适？也许仍需要观察一段时间。”多家房地产开发商向记者表示。但从现场很多楼盘广发传单招徕顾客的情况来分析，记者认为开发商还是希望房子卖得越快，资金回笼越快更好，但是他们又想将自己的利润空间最大化，对于定价仍举棋不定。

    台州某知名房地产集团经理表示，当前政府对房价的调控是为了要遏制房价过快上涨，没有任何一个有远见的房地产开发企业，会因为当前的蝇头小利，肆意涨价，而忽视企业发展的长远利益。一个房地产企业想要长久生存发展，必须以质量打出品牌，而非依靠价格优势。

    楼市将朝健康方向发展

    从目前情况来看，台州房地产开发商无主观降价意愿，而购房者也普遍有“买涨不买跌”的心理，微小的降价依旧难以撬动市场，更多楼盘可能选择明年再战。“从城市发展预期来看，我市房价仍然有较大的上行空间，如果当前买房人不是为了投机、自住或者是长线投资，都还可以在适当的时机‘逢低买入’，但不要过于盲目消费，要量力而为。”台州房管部门一工作人员认为。

    台州市建设规划局副局长周明瑶表示，房地产行业是国民经济重要支柱产业之一，关系到台州经济的发展、百姓的生活。政府将尽力引导房地产市场的理性消费，提升住宅建设品质，着力加强城镇保障型住房建设。

    据台州商报 章诗荟