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金华:通园路小地块拍出493万元/亩

作者: 徐朝晖 严瑾漪 孙正阳 雷炜 时间:2010年10月27日 信息来源:金华日报 金华晚报

    本报消息(记者 徐朝晖 通讯员 孙正阳)10月26日,市区通园路南侧、警民巷东侧一幅5480平方米的小块地出让,3家竞买人参与竞拍。

    从昨天的竞买来看,房地产“二次调控”政策对土地一级市场影响已有所显现,3家申请竞买人刚好达到拍卖出让竞买家数的最低要求。该地块竞买起始价为4130元/平方米,最后一永康自然人联合体以7400元/平方米的价格竞得,折合每亩约493万元。与先前热门地块动辄以超过起始价一两倍的价格成交相比,市场已有所降温。不过,该地块容积率要求偏低,即使按最大容积率1.2测算,楼面价也高达6167元/平方米。今后如果盖成商品房出售,房价超万元已无悬念。

    小地块屡现投资者身影

    永康人进军市区楼市热潮继续

    本报讯(记者严瑾漪 通讯员雷炜)昨天上午,一宗小地块的出让引起了市区房地产业界颇多关注,焦点集中在两方面,一是二次宏观调控的背景,二是拿地一方的个人投资者和永康人身份。

    这块位于市区通园路以南的8.2亩小地块,就是原市卫生监督所的用地,地处老江北区域,虽然离市中心不远,但由于南有较高的民房阻挡,北面不远就是铁路线,因此地理位置有利有弊。参与竞拍的只有市区两家开发商和永康的个人投资者,刚刚满足竞拍报名者需3家以上的条件。没想到仅三家的竞争也颇为激烈,最终永康人方某和吕某以7400元/平方米的价格拿下该地块,是起始价4130元/平方米的近1.8倍。以1.2的最高容积率计算,楼面价为6166元/平方米,加上建安成本、财务和营销成本以及利润,估计到时房价不会低于每平方米1万元。

    由于该地块占地仅8亩多,成交总价不过4055万元,在房地产市场只能属于小字辈,因此对其感兴趣的开发商并不多。再加上地块有建筑限高21米和“90/70”政策的限制,使得开发商设计产品只能在多层和排屋中做文章。也正是由于其小地块的特点,才使个人投资者得以与资金实力雄厚的开发商同台竞技,并最终将地块收入囊中,去年以来市区多次小地块拍卖都曾出现过类似情况。

    事实上,最值得关注的并不仅仅是昨天这宗地,而是从去年以来永康投资者进军金华房地产市场的强势潮流。从今年2月份的浙师大南面后垄村200亩地块开始,永康资本在金华市场上屡屡冒头。3月中旬金东新区的东辰项目当时拍出12.8亿元天价,一举拉动了金东乃至整个市区楼市,其背后就是做传统工贸的永康人“猛龙过江”,使得这股风潮达到高点。更不用说活跃在市区各个楼盘的永康购房团,他们往往选择最好最贵的房源,看中之后不惜一掷千金甚至全额付款,大有早年温州购房团的气势。

    在当前政策大环境偏紧和市场交易热度不高的情况下,永康人的大胆出手也引起了业内人士的议论。毫无疑问,这两年到金华拿地开发的永康资金中,有很大一部分来自于银行信贷。对于原来是企业主、现在是开发商的永康商人来说,这些钱投到企业生产上远没有投到房地产上见效快、收益大,且面对现在越来越难做的外贸市场,这也是一种规避风险的方式。然而长此以往,工业实业势必会出现“空心化”,而热钱过多也会促生楼市泡沫,同时给银行带来巨大风险,这是无法回避的问题。

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