加息会对楼市带来什么影响

    在楼市二次深度调控之际，时隔34个月来的首度加息不期而至。央行10月19日晚宣布，自即日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。此次加息来得有些突然。那么，三年来的首度加息，将会给楼市带来什么样的影响？

    本报讯（记者戴伟文）10月19日晚，央行突然宣布加息：自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。至此，今年以来几度沸沸扬扬的“加息”传闻终于落地。这也是自2007年12月以来，央行时隔近三年后的首次加息。

    意在抑制通胀和高房价

    市区某银行信贷部负责人认为，此次加息可谓意料之外，情理之中。加息的目的很明确，旨在抑制通胀和资产价格的上涨，控制国内的流动性过剩。另一方面，加息也是抑制房价上涨的重要手段。从今年4月份开始，国家对于楼市的调控力度不断加码。近期的二次调控更强调了对“国十条”的落实。今年9月份楼市出现了价格和成交量的双双反弹，一个重要原因就是市场对通胀预期强烈，加上国内投资渠道单一，所以人们仍纷纷选择买房作为规避通胀、寻求资产保值的途径。此外，近期人民币加速升值也使得热钱不断流入，进一步推升国内资产泡沫。此时推出加息手段，可以起到两方面的作用：对开发商来说，在金融机构已经明显收紧房地产开发贷款的基础上，加息将增加已有房地产开发贷款的利息成本，将促使开发商加快项目开盘和销售进度，缩短销售周期，尽快回笼资金偿还贷款；对购房者来说，在收紧二三套房贷、增加首付比例的基础上，增加贷款利率将进一步增加购房成本，有助于抑制投资、投机性购房。

    信号意义大于实际意义

    那么，加息将会对楼市带来什么样的影响呢？业内人士分析认为，加息是对整体经济的一种调控方式，并不仅仅针对楼市。此次央行小幅加息，其信号意义要远远大于实际意义。换言之，此次加息本身不会给房地产市场带来太大影响，但是加重了市场对未来持续多次加息的预期。从目前情况来看，2010年通胀率可能超过3%，居于3%~3.5%的上限，超出一年期利率2.50%约一个百分点，仍为负利率。据此预计，央行年内再次加息的可能性比较大。不过，也有业内人士认为，此次上调利率是否意味着加息窗口就此打开，仍有待于观察。未来是否持续加息，还要取决于国内CPI预期、经济回暖程度以及房价走势等多方因素。

    市区某房地产公司的销售总监刘先生认为，央行此次加息，尽管主要目标不是调控楼市，但无疑是继“9·29”新政后对房地产市场的又一次“打击”。未来一段时期，尤其是进入2011年后，随着流动性的收紧和利率上调，购房者观望心态的加剧，开发商的资金链很可能会面临更大的考验。

    市区某知名中介公司负责人认为，三年来央行首次加息，这使得未来再次加息的预期变得更大，购房者的购房成本也会被逐渐提高。从此前的调控手段来看，行政政策调控已基本出尽，未来调控将主要以金融调控为主，而加息既能加大楼市调控力度，又能抑制通胀，可能会成为未来央行常用的调控手段。这样的预期，将极大地抑制购房需求，尤其是其中的投机、投资性需求。“加息是对炒房者的打压信号”。

    短期内不会有太大压力

    那么，此次加息会不会加剧市场观望气氛，给楼市未来成交造成影响呢？市区浙商地产负责人认为，目前市场成交基本以刚性需求为主，与之前“提高首付”、“限购”等政策相比，应该说影响还不是很大。对“房贷族”来说，加息恐怕不会是一个好消息。市民小陈有些郁闷地说，加息无疑使自己的还贷压力加大了。“看来今后每个月又要多增加一笔支出了。”

    针对购房者对加息引发房贷一路“水涨船高”的担忧，有业内人士认为，此次加息更多是要传递中央坚决抑制通胀、稳定房地产市场的信号，由于上调幅度并不大，短期内对居民住房贷款的还款不会带来太大压力。