“80后”新义乌人怎样选房

    记者 陶后夫

    没结婚的需要单身公寓、想结婚的需要婚房……眼下，“80后”新义乌人已成为楼市需求的主力军。

    但由于大多是首次购房，加之购房资金有限，他们中的不少人可能因经验不足，参考信息不多，难买到合适房源。对此，专家又是怎么看的呢？

    调查显示：“80后”需求占4成

    近日，义乌一家房产信息网站对购房者的年龄结构作了一项小范围调查。结果显示，“80后”购房者的平均比例高达42%。其中，所占比例最低一个的有25%，所占比例最高的有近60%。 “他们几乎已成为义乌所有中小户型楼盘的主力需求。”义乌多家房产中介公司负责人这样告诉记者，而其中，和义乌本地的“80后”购房者相比，“80后”新义乌人由于资金实力等因素，面临的选房困难更多。

    不少业内人士对“80后”新义乌人的购房需求特征各有看法，总结下来主要有以下几点：他们大都钟情中小户型房源；只要交通跟得上，他们对房源所处区域的远近并不是太在乎；所选房源的单价、总价不会太高；偏好紧凑、实用的户型，大约90平方米；对房子环境要求高；在配套设施中，他们对健身、音像、餐饮、幼儿园类配套的关注度最高。

    不妨考虑：以下四个小区

    那么，有着以上需求特征的“80后”新义乌人可以考虑哪些小区呢？义乌坐标不动产销售经理潘明伟接触过不少上述类型的客户，他的意见是紫荆公寓、现代城市花园、现代公寓、涌金广场这四个小区值得他们考虑。

    这四个小区各有优缺点。紫荆公寓的优势是靠近市场，总价低，小区内环境较好，相对适合在义乌国际商贸城里创业的年轻新义乌人。其小户型房源分60平方米和90平方米两种，前者是一室一厅，后者是二室一厅，总价在30~50万元左右。缺点是离市中心较远，周边配套相对不够完善。

    现代城市花园地处小区集中的北苑，周边配套较为完善，有乐购超市、银行、医院、雪峰公园等，相对适合公务员及高薪上班族。户型是两室两厅，面积在110平方米左右。缺点是总价较高，目前其单价已达1.1万元/平方米左右，由此算来，其总价可能在120万元左右。

    现代公寓位于丹溪路和城中路交叉口，离绣湖商圈很近，可算是市中心，周边配套较为完善。小户型分40平方米、50平方米、60平方米三种类型，属复式结构，住起来较为温馨，空间效果较好，单价约1.87万元/平方米。缺点是其土地性质为综合用地，税费可能比住宅用地略高。

    涌金广场的小户型房源是两室一厅，单价约为9500元/平方米，面积约为90平方米。优点是其总价相对较低，且是实验小学城南分校园的学区房，为孩子考虑较多的“80后”新义乌人不妨考虑。