二次调控之后 观望气氛渐浓 购房市民放慢脚步

     浙江在线10月12日讯 在刚刚过去的“金九”，衢城楼市迎来了短期的人气回暖，然而9月底国家出台了二次调控，让购房者的心绪再次绷紧，很多准备出手下单的市民收回了购房的念头。“因为三套房停贷也因资金不够停买，少了好几单业务。”市区某楼盘销售经理透露。二手房市场也有这种情况，市区一家二手房中介老板说，“政策出台第二天，看房者就明显减少。”据了解，长假期间，市区无论是新盘还是二手房市场，购房者观望氛围又再次出现，心态也发生了微妙变化。

    首次置业者影响较小

    调控政策对于首次置业者约束不大，在二次调控中尽管也相应提高了首次置业者的购房压力，但对个人购买首套普通住房契税却下调。新政的出台，对于大多数首次置业者来说，观望的还要继续观望，想买房的则放缓买房脚步，等待合适的房子。

    “在调控政策下，开发商不太可能大幅提价，房价会平稳许多。”前段时间刚刚有计划买房的市民吴亚峰说，9月份楼市出现了些回暖，让他担心开发商会借机调高价格，因此开始考虑在开发商有优惠时买房。但是，现在房地产调控政策的再次出台，让他不再有马上下单的想法，而是多看多选寻找中意的房子。

    市民周明明认为，二次调控让首次置业者有了更多的挑选余地。“从调控政策来看，国家不会让房价出现再次疯涨，投资房产的升值空间已经有限，而二次调控也使得投资客撤离市场，新盘市场也将会有更多的选择留给首次购房者。”他说，从衢州的楼市看，现在推出的房源也多，现在楼市重新进入了观望和适应期，这段时间以看房为主。

    二次调控对于想买房却被房价困扰的首次购房者来说，则选择了持续观望。“虽然我很想买房，但经过去年的快速上涨，房价已经超出了承受范围之内，所以只能观望，希望经过国家的努力，使得房价能回到合理的区间。二次调控的政策出台，肯定会使房价更平衡，让我看到了买房的希望。”市民小祝说。

    暂缓买房者等房交会

    二次调控后，购房心态变化最大的当属改善型购房者。据了解，9月份促使楼市成交量回升的主力是改善型购房者，而二次调控收紧了“银袋子”，对贷款购买第三套及以上住房的停止发放住房贷款，增加了这类人群的购房压力，让他们选择放弃或者再度观望。

    “改善型买房都想换套面积大的，但现在一些品质楼盘的价格也比较高，也许调控政策能够促使价格略微下降。”原本打算换房的汪先生说，目前手头上有些闲钱可以换房，不过换房后压力会比较大。新政的出台，让他选择了先看看市场反应再讲。

    据悉，对于突如其来的二次调控，不少改善型购房者对楼市的转向感到有些无措，原先的购房计划被打乱，一些购房者打算采取观望态度，看看其他人是否下单买房的方法应对市场变化。“我想等房交会的时候再看看，因为按照现在的市场情况，开发商可能会拿出一些优惠，所以我会再等等。”有购房者说。

    从市区几家有房在售的楼盘反馈情况看，改善型购房者确实暂缓了置业计划。“首次改善需求迫切的还是会考虑下单，再次改善及以上的购房者除非有实力一次性付清，大多迫于政策考虑停止下单。”市区某楼盘销售人员说。

    房产投资客望而却步

    4月份调控出台后，对房产投资客已经起到了一定的遏制作用，很多投资者退出了市场。但是，随着9月份楼市成交量的回升，以及市区较低价格楼盘的入市、一些优惠活动的带动，让房产投资行为有所抬头。但是，由于二次调控和银行银根的缩紧，再次打击了投资心态，很多准备投资房产者却步，选择观望。

    “9月份几个楼盘销量很好，原本以为楼市会有所好转，已经计划出手，但调控政策突然来了，再等等吧。”一直有投资想法的刘先生说，现在入市升值空间有限，而且还有一些楼盘没赶上节前开盘，可以再等等看。

    投资者退缩还可以从现在买房贷款的情况看出。10月8日，记者在斗潭一家银行个贷部看到排队贷款的5、6批客户。“全是首次购房者。”银行工作人员介绍，二次调控收紧后，投资客已经鲜有身影，前来办理贷款业务的以首套购房者为主。业内人士认为，此前虽有少量投资客出现在市场上，但二次调控后，将对投资客再次入市起到了有效遏制作用。(据衢州晚报 见习记者 祝春蕾)