二次调控政策出台 衢州“银十”楼市国庆遇冷

     浙江在线10月08日讯 国庆节前出台的二次调控政策，原本热闹起来的衢州楼市在“银十”开端突然遇冷，观望气氛重新笼罩楼市。

    国庆节楼市遭遇政策调控

    原本被寄予厚望的“银十”开场遇冷。国庆期间，市区各楼盘售楼处的人气锐减。与9月份楼市相比，国庆期间的成交量明显减少。

    在几个新盘的售楼处，记者看到看房者寥寥可数，与9月份的热闹场景形成了鲜明对比。“本以为国庆期间可以把开盘时剩余的尾盘消化掉，突如其来的二次调控，让部分节前有意向的客户流失了。”一位售楼小姐告诉记者。一位看房者说，新盘剩余的房源不是太好，加上新一轮调控政策才出台，国庆期间看房以了解市场为主，暂时打算观望一阵子。

    不过，打折依然是促成市场成交的有力办法。市区的一个楼盘，由于在国庆期间有优惠房源推出，黄金周期间成交了六七套房子。该楼盘的销售主管认为，国庆前出台的二次调控对销售产生了一定影响，本来成交量会更好。“国庆看房的其实以在外地工作的衢州人居多，异地贷款停贷后，对他们产生了影响。”销售主管说，有两位在温州、杭州工作的衢州人由于户口已经迁移，最后只能一次性付款100余万元购房。“而资金实力没这么雄厚的异地购房者，则只得放弃购房。”

    二次调控抑制投资性购房

    “这次调控主要针对了投资型购房者。”业内人士分析，二次调控政策对近期有所抬头的投资迹象起到一定抑制作用。今年9月份，市区多个新盘开盘。在新盘低于市场预期开盘、老盘打折促销拉动市场的情况下，部分投资性购房需求再入市。除了本地投资者，还有一些外地投资客进入衢州房地产市场。二次调控政策要求各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。而此前，衢州部分银行提供异地购房贷款，接受三套及以上的房贷,只是将首付利率提高。

    此外，二次调控明确贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。业内人士分析，这说明新一轮调控政策除了抑制投资性购房外,对首次置业也有一定的限制，防止普通市民跟风购房。

    购房者重新观望

    记者在采访中发现，受到二次调控的影响，不少带有改善型需求的购房者，纷纷陷入新一轮观望。打算国庆期间看房的陈先生，现在就改变了主意。他说，他买房主要是改善居住条件，前段时间已经有不少楼盘打折，新一轮政策出台也许还会让价格走低，因此不急于现在就出手购买。

    “二次调控政策来得太突然了，国庆节期间看房的人明显少了，也没有新的成交。”衢城西区一楼盘的销售经理坦言，伴随新一轮严厉的调控政策出台，购房者心理受到影响，加上楼盘国庆期间并无优惠，售楼部的冷清并不算意外。

    业内人士分析，二次调控政策通过房贷抑制购房需求，与此前的新“国十条”并无大差别，关键在于政策中传递出的政府将继续坚持宏观调控的信号，对购房者的购买心理有很大的影响。本来有购买意愿的购房者都开始持观望态度，认为政府一定会把房价压下来。

    也有市场分析人士表示，正因为提前嗅到了调控的味道，所以9月衢州楼市扎堆开盘，打折的打折，促销的促销，基本以跑量为主。“虽然国家加强了调控，但只要房子的价格合理，还是会促成房子成交的。”据衢州日报 记者 赵峥琳