台州第三套房基本停贷 业内人士称影响有限

     浙江在线09月16日讯 8月以来，北京、上海、深圳等一线城市全面叫停三套房贷，这是继今年4月出台“国十条”后，再次收紧第三套房贷。那么这股停贷之风是否已经蔓延到了台州？对台州楼市又会产生怎样的影响呢？

    日前，记者从我市多家银行了解到，除招行外，其他银行均已停止发放第三套房贷款。但招行首付要求6成，利率上浮50%，且贷款审核更加严格。不少地产业内人士认为，即使停放三套房，台州楼市受此影响也甚微。

    我市仅一家银行可贷

    “是问第三套房贷吗？我们已经暂停了。”记者走访了多家银行，大多得到这样的答复。

    虽然台州银监局昨天对记者表示，目前没有接到这方面的消息，也没有让各家银行暂停第三套房贷，但记者从多家银行了解到，除招行外，其他银行如中信、农行等均已停止发放第三套房贷款。中信银行工作人员称，他们是按照杭州银监会要求，停止发放第三套房贷，如果打算申请，只能去其他银行问问。

    记者了解到，未停止发放贷款的招行首付要求6成，利率上浮50%。银行工作人员表示，即使如此，也几乎没有碰到来贷三套房贷的。

    抵押旧房，可曲线办房贷

    日前，记者在走访中发现，多家银行都有“个人住房循环贷款”这一业务，且银行工作人员也表示，抵押旧房来办房贷更划算。

    上周末，记者以想买三套房但没有能力一次性付清资金来询问某中介。中介人士给出了两种答案：一是住房抵押贷款，即在规定时限内，可以反复借贷，循环使用，但有的银行规定不能超过一定额度；二是以他人的名义(如自己孩子的名义)再来购买房子。

    台州房地产业协会秘书长俞乾德表示，抵押旧房办房贷其实也存在着一定的风险。这种方式是建立在资金“快进快出”基础上的，当市场相对好时，炒家能把新购买的物业转手获利，同时偿还之前的抵押贷款；而一旦遇到市场低迷时，新购买的物业无法顺利转售，资金周转出现困难，银行可能会将客户用作抵押的房产查封。

    对台州楼市影响有限

    采访中记者发现，虽然最近第三套房贷引发关注很多，但第三套房贷政策松紧对楼市的影响面并不大。不少银行人士表示，办理第三套房贷的客户占总数本身就非常少，有的银行几乎没有接到过第三套房贷业务的申请。

    业内人士分析，除了那些购买改善性住房的，大多数有实力购买三套房的，往往就是银行的“常客”，通常个人资信情况较好，银行为他们办理贷款不仅能多收利息，顺便还能推销白金信用卡、理财产品等其他业务。

    记者从一家刚刚开盘的楼盘销售处了解到，近来就有不少一次性付款的大豪客。家住温岭的陈小姐表示，停第三套房贷对自己影响不大，因为还有其他途径购买房子。

    “我市可售房子比较少，尤其是临海以南的县(市、区)，房源很紧张，所以造成的影响实在有限。”俞乾德说，“可能对于改善性的住房有所影响，但如果是资金充足的投资客，完全有能力一次性付款。”

    据台州商报 朱银平