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余杭：7月全区房价有所下降成交量反弹

作者：时间：2010年08月11日信息来源:余杭新闻网

余杭区建设局房管处昨日发布《余杭区商品房市场分析报告（2010年7月）》。最新统计数据显示，7月，全区住宅成交量略有反弹，成交均价继续回落。

申请预售房源数量有所减少

2010年7月，全区商品房批准预售594套，面积6.93万平方米，其中住宅588套，面积6.86万平方米，同比减少70.73%，环比减少19.2%。

从住宅供应组团分布情况看，临平副城批准预售272套，面积为3.85万平方米；余杭组团批准预售316套，面积为3.01万平方米；良渚组团和瓶窑组团本月无新增供应量。

从住宅供应户型分布情况看，90平方米以下商品住宅本月批准预售147套，面积为1.25万平方米；90-140平方米住宅批准预售319套，面积为3.74万平方米；140平方米以上住宅批准预售122套，面积为1.87万平方米。90平方米以下、90-140平方米和140平方米以上的新增供应量比例接近2:5:3。

今年1-7月，全区商品房批准预售累计达8381套，面积为99.56万平方米。其中住宅达7991套，面积为94.03万平方米，同比分别减少31.74%和20.27%。由于季节性因素，每年七、八月份一般为楼市的传统淡季，加之当前房产宏观调控导致市场观望气氛浓厚，开发企业申请预售房源的数量有所减少。

180方以下商品房成交均价环比上升10%

7月，全区商品房（未包含经济适用房，下同）共成交694套，成交面积7.79万平方米，同比减少79.81%，环比增加9.33%；成交金额为8.18亿元，成交均价为10489元/平方米；其中住宅成交624套，成交面积6.93万平方米，成交均价为10745元/平方米。180平方米以下商品住宅成交602套，成交均价为9987元/平方米，环比上升10.44%。

从住宅成交组团分布情况看，临平副城共成交297套，面积为3.6万平方米；余杭组团共成交250套，面积为2.47万平方米；良渚组团共成交72套，面积为0.76万平方米；瓶窑组团成交5套，面积为0.01万平方米。临平副城和余杭组团是全区商品住宅主要的供应和成交区域。

从各乡镇住宅成交分布情况分析，本月全区商品住宅共成交624套（上月572套），环比增加9.09%。在成交区域上，塘栖镇继续位居第一，本月共成交132套（上月271套），约占总成交量的21.15%；中泰乡、南苑街道分别以122套和115套位列第二、三位；其他区域销售量比重均较低，各区域的商品住宅成交量也相对分散。本月中泰乡的成交均价为7169元/平方米，这主要是该区域内清水湾别墅楼盘举行周年庆促销活动，其成交体量较大，因而拉低了该区域的整体成交价格。7月份，乡镇住宅成交量前两位的成交价格在7000元/平方米左右，说明价格适中、性价比高的普通住宅仍受广大消费者的青睐。

地区	成交套数	成交面积（M²）	成交金额（万元）	加权均价（元/ M²）
全区	624	69267.46	74428	10745
塘栖镇	132	13960.17	9407	6738
中泰乡	122	10182.91	7300	7169
南苑街道	115	16226.44	20520	12646
余杭镇	75	7349.68	6793	9243
良渚镇	54	5912.67	9194	15550
闲林镇	51	6555.31	11027	16822
崇贤镇	34	3202.44	3098	9675
仁和镇	18	1696.3	1198	7062
星桥街道	9	1579.5	2648	16767
径山镇	5	977.83	1040	10640
临平街道	3	478.02	911	19063
东湖街道	3	384.41	468	12187
仓前镇	2	588.78	703	11935
运河镇	1	173	119	6850
乔司镇	0	0	0	0
瓶窑镇	0	0	0	0
黄湖镇	0	0	0	0
五常街道	0	0	0	0

从全区商品住宅各户型的成交面积分布分析，120-144 平方米户型占总成交量的21%，位居第一；80-90平方米户型占总成交量的20%，位居第二；90-100 平方米户型占总成交量的19%，位居第三；其他各户型成交比重保持平稳。

80-144 平方米的中小户型构成本月成交的主体，一方面是因为此类户型的新增供应量比重较大；另一方面也说明自住型和改善型需求是支撑余杭商品住宅市场成交的主力。

成交量略有反弹创近3个月新高

从全区住宅成交量走势情况分析，全区商品住宅成交面积环比增加4.96%，成交均价环比下降4.94%，其中180 平方米以下住宅成交6.33万平方米，环比增加9.33%。本月新增住宅供应量较上月小幅下降，但成交量略有反弹，创下近3个月的新高，同时成交均价继续回落。自4月17日国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（即“新国十条”）以来，房地产市场宏观调控时间已超过3个月，市场上买卖双方的观望情绪浓郁，成交量低位运行，市场整体尚处于“静伏期”。

从住宅成交价格走势情况分析，全区商品住宅180 平方米以下户型共成交602套（上月为544套），加权成交均价为9987元/平方米（上月为9043元/平方米），环比上升10.44%。总体上，全区180平方米以下商品住宅的成交价格保持高位震荡态势。由于本月各区域的成交量较为平均，而上月塘栖镇的成交量占据绝对比重且成交均价较低，因此本月全区180平方米以下商品住宅的成交价格较上月明显上升。低迷的市场行情，以及余杭预售商品住宅实行明码标价，促使开发企业的开盘定价更为理性。比较近期各楼盘的成交价格，我们也发现部分楼盘的成交价格有所下调，但降幅甚微，这也与销售现场反馈的部分楼盘存在一定的折扣优惠等信息基本吻合。总体上，全区180平方米以下商品住宅的成交价格保持高位震荡态势。

商品房销售前十强情况

余杭区商品房销售前十强共销售489套，比6月份增加9套，占当月全区商品房总成交量的78.37%。本月销售十强的总销售量较上月微涨，但各楼盘的表现存在差异性。浙江美好凯信房地产开发有限公司的桂花星城楼盘，位列本月销售十强排行榜榜首，共成交106套；浙江清水湾置业有限公司的清水湾别墅楼盘、杭州开景置业有限公司的景丽华庭楼盘分别以月销售92套、90套共同位列第二、三位；其他楼盘成交量均不足50套。本月新推楼盘表现尚可，其中，桂花星城项目首次开盘取得不俗的销售业绩。在当前市场行情下，部分开发企业选择以更加理性的销售策略加快推盘速度，取得积极成效，也有部分开发企业凭借自身品牌和产品优势在楼市逆境中继续保持较好的销售势头。

序号	公司名称	项目名称	套数	成交金额（万元）	成交均价（元/M²）	成交面积（M²）
1	浙江美好凯信房地产开发有限公司	桂花星城	106	18647	12596	14804.74
2	浙江清水湾置业有限公司	清水湾别墅	92	4916	6414	7664.22
3	杭州开景置业有限公司	景丽华庭	90	5776	6410	9010.95
4	杭州金星房地产有限公司	西城时代家园	47	4332	8809	4917.34
5	杭州万地置业有限公司	锦昌年华苑	34	3098	9675	3202.44
6	杭州新杰置业有限公司	贝利栖溪阁	27	2291	7290	3143.1
7	杭州桃源山庄房地产开发有限公司	新明半岛	27	2190	9435	2320.94
8	浙江万科南都房地产有限公司	白鹭郡东	24	3935	15162	2595.48
9	浙江金恒德房地产开发有限公司	美树公寓	22	2840	13215	2148.87
10	杭州广大房地产有限公司	同城印象	20	1653	10410	1587.95

全区房产市场迎来适度调整发展周期

今年以来，国家出台一系列宏观调控政策的目的是逐步退出过度宽松的经济刺激政策，抑制房产价格过快上涨，保持房地产市场稳定。从政策目标看，目前只是初步遏制了房产价格过快上涨的势头，下半年房地产调控政策仍将延续，各种政策效应还将继续释放。7月份作为下半年的开启之月，其量缩价滞的运行态势初步奠定了全区下半年房地产市场发展的基调，与全国大部分城市一样，余杭房地产市场将迎来一个适度调整的发展周期。

但从购房者的心态和行为来看，目前的观望并不意味着购买力的转移或消失，而是在继续等待合适的购房时机和价格，全区房地产业的发展前景依然广阔。

当前，我们要继续贯彻落实中央的房地产市场宏观调控政策，加强房地产市场监管，着力稳定市场预期，让消费需求真正成为主体，投资成为相对边际的一种需求，以促进权区房地产市场的健康稳定发展。

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本网编辑：夏依

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