预测:下半年住宅成交量略有增长 均价现"松动"

    2010年上半年住宅市场分析报告，预测下半年住宅市场成交量将略有增长，其中一线城市及二线城市成交量较上半年分别上涨50%及18%。成交均价亦将在供需关系调整下出现“松动”。

    数据显示，北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、武汉、长沙、成都及厦门十大城市六月商品房成交面积均在低位徘徊。其中一线城市及二线城市商品房成交面积分别环比小幅上升5.7%及4.2%，深圳及上海成交量环比回升超过30%。

    价格方面，一线城市及二线城市成交均价分别环比下降4.9%及3.2%，价格略显“松动”，其中深圳、上海及厦门分别环比下降15%、16.4%及11.6%。

    各大城市商品住宅库存量各有不同。受调控短期内开发商放缓推盘速度影响，上海、广州及长沙依旧呈负库存状态，供应量不足在短期内将对其市场价格提供一定支持或上涨空间；其他城市库存量皆有剩余，预计此“滞销”状态或会引起当地部分有资金回流压力的开发商做出一定程度的降价举措。

    通过对北京、上海、深圳、广州四大城市十大热销楼盘的跟踪研究发现，商品住宅的成交结构中高端及豪宅产品的成交占比(以销售套数计算)已由3月的63%回落至6月的34%。这表明市场对于中小户型或较低房价的刚性需求得到合理释放，新房供应结构逐步回归理性。

    认为，未来房地产市场发展在城市化进程持续、经济平稳增长及区域大型建设的带动下形势依旧趋好。在政策调控的背景下，下半年住宅市场成交量将略有增长。