1万多套房处于空置状态 衢城住房空置率已进入“危险区”

    华灯初上，璀璨明亮。然而，在市区一些新建小区，夜晚的灯光寥若晨星。一边是居高不下的房价压得很多购房者喘不过气来，一边是有的小区近乎“空城”，房子空着不住人。衢城究竟有多少住宅夜晚不亮灯？这些不亮灯的住宅会对市场产生什么影响？记者就此进行了调查。

    衢城新小区“亮灯率”不高

    连续几个晚上，记者在市区一些交房两三年的小区内看到，很多住宅没有“亮灯”，地段稍偏的小区亮灯率甚至不足两成。小区一些住户说，这些没亮灯的房子大多是没有人居住的。

    前天晚上9时左右，记者来到位于市经济开发区世纪广场附近的一个小区，看到小区大门口停放了十几辆小车，不过小区里亮灯的户数不多。记者在靠近大门的一个单元数了一下，20多户住户只有3户亮灯，而该小区亮灯户数最多的单元也就只有6户。

    记者与小区物业服务公司攀谈后了解到，该小区去年4月交付，不少业主还在装修，所以入住的业主不多。“小区总共500多套房子，有300多户已经在装修或已入住。”小区物业相告。

    晚上9点半左右，记者来到了位于西区一个已经交付了三年的小区，看到小区里几乎每个单元都是稀稀拉拉地亮着两三盏灯，有单元无一户亮灯。初略估计，整个小区的亮灯率为15%左右。记者从小区物业处了解到，该小区总共有316套住宅，目前只有100多户住户正在装修或已经入住。

    不过，地段比较好的小区，入住率相对高一些。在市区南湖世家小区，整个小区看去是灯火通明。记者选取了一幢有33套住宅的小高层计数，亮灯的有18户；一幢有22套住宅的多层，亮灯的有8户。小区物业介绍，南湖世家的入住率在90%左右。“我们小区的业主多为自住，即使是单身公寓，基本上都出租了。”小区物业告诉记者。

    小区夜晚亮灯，客观上是对小区入住率的反映。总体来看，目前衢城市区的新建小区中，地段佳的、配套齐全的小区入住率不错，但是地段稍偏的小区整体入住率不高。

    市区住宅十分之一“零用电”

    记者从相关部门了解到的数据显示，市区目前共有10万多套住宅，其中1万多套住宅的电表“零用电”。也就是说，市区有十分之一的住宅夜晚是肯定不亮灯的，市区至少有1万多套房子是长期空置的。

    为什么会出现如此大量的空置房？业内人士认为，造成小区住房空置多的原因错综复杂，这其中有投资性因素和自住条件两个原因。就投资而言，这几年不少购房者是二次置业，自住一套空置一套，于是造成了房子空置。凡是投资客比较集中的小区，入住率一般都较低，比如世纪天成、文奕苑等小区，在二手房市场上都能找到不少房源。另外，地段稍偏的小区，房屋出租市场不太发达，小区住房空置的更多。

    此外，就自住性需求而言，小区空置住房多的原因大概有三方面因素。首先是小区的区域位置，如果生活的便利性不足，没有商场、医院、学校等配套设施，肯定影响入住；其次，很多工薪阶层倾其所有买了房子后，一时无法拿出足够的钱装潢，因而拉长了入住期限；还有，一部分人购房是出于为子女置业，某种程度上也增加了房屋空置量。

    据了解，住房空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡；空置率在10%-20%之间为空置危险区。以用电情况来看，衢城市区的房屋空置率在10%左右，还属于合理区间。不过，业内人士认为，去年下半年以来投资购房入市者不少，部分投资房还是未交付的期房，用电量无从统计，所以市区的房屋空置率很可能已经达到了10%以上的空置危险区。

    盘活空置房或可

    激活市场

    去年商品住宅面积供销比为1:2.16，市区商品住宅有效供应严重不足，供不应求的矛盾突出。今年上半年，购房者还是有“房荒”的感觉，因为无论是商品房市场还是二手房市场，表现出来的情况是可售房源偏少。

    一边是房源少，一边却有大量空置房，这种现象令人深思。不过，业内人士认为，目前衢州高价住房与中低价位住房结构供应不合理，中低价位的商品住房供不应求，而二手房市场上的高价住宅超过了不少购房者的承受能力，空置问题较为突出。如果在房产新政推动下，这些空置多年的住宅能够投入市场，对于衢城的楼市平稳会起到很大的作用。

    确实，新政出台三个月不到，市区不少二手房中介挂牌量大增，二手房市场上房源增加了30%-40%，曾经坚挺捂房的投资者似乎动摇了，抛售撤离的趋势更加明显。在挂牌量激增的同时，二手房价格有所下调，目前成交量也在回升之中。“相信随着楼市的调控政策威力进一步显现，能把投机囤房者‘赶’出市场，让这些空置房发挥其真正的居住功能。”一业内人士说。(记者赵峥琳)