龚方雄则以土地的稀缺性理由,否认了房地产泡沫的说法。
龚方雄指出,股票市场方面,过去9年,巴西股市涨了7倍,俄罗斯股市涨了6倍,印度股市涨了4到5倍,然而中国A股只涨了10%,股市肯定没有泡沫。
然而,中国仅有一类资产的升幅跟中国GDP的涨幅,以及巴西股市的涨幅相当,即是房地产市场。龚方雄指出,过去9年是一个“史无前例的工业化和城市化过程”,18世纪工业革命的欧洲只有约1亿人口,20世纪初期是1亿人口左右的美国,20世纪末期,工业化发生在1亿人口的日本;然而现在,是13亿人的中国和12亿人的印度同时在工业化,加上新兴市场,全球掀起了30亿人的工业化运动。
在巴西、俄罗斯方面,新兴市场的工业化反应在股市的资源类上市企业,因此相关股市升幅惊人;然而在中国,则是反应在房地产市场,这与中国可耕地处于全球排名倒数第二的土地稀缺性有密切关系(第一名则是可耕地同样稀缺,而房价居高不下的日本)。
龚方雄指出,中国960平方公里的国土面积虽然比美国的930平方公里大,但是可耕地仅占国土面积的40%,人口却是美国的4倍。一旦工业化、城市化进程加速,可耕地流失的速度就会加快,例如上海的浦东,原先是一片农田,现在没有了可耕地;深圳原本也是四周环绕农田的渔村,现在变成巨型都市。
“中国缺铁矿砂、缺油,没关系,我们用钱买,但土地是不可贸易的资源。”龚方雄认为,中国将进入一个不可逆的农地消失过程,地价上升未来仍会是趋势。
尽管包括张欣在内的许多房地产专家、业内人士都认为,以中国目前的人均GDP收入,对比飞涨的房价很不合理,龚方雄却反驳,印度的国民生产总值和人均GDP都是中国的三分之一,但首都孟买的房价却比上海还贵,足见两者间存在其他的逻辑关系,人均收入不高不代表房价不可以高。
清华大学经济学院经济系主任白重恩则从住房政策的角度,提出较多建言,希望能够平抑房产价格。白重恩建议,政府应该征收财产税、房地产税,也就是以房价作为税基,征收一定比例赋税,能够有效降低房地产的转手、买卖交易量。
同时白重恩建议,对房产征收重税的同时,应该对公租房、商品房进行补贴,在抑制房价的同时,提高中产阶级的购屋能力,会是较为有效的住房政策。