台州路桥实行棚改货币化安置 一年改造棚户区16万平方米

    昨日，记者从全市棚户区改造工作会议暨棚改货币化安置工作现场会上了解到，路桥区从去年11月至今年10月底，用货币化安置的方式共启动改造棚户区16万平方米。同时，在货币化安置的基础上，该区结合区域内商品房库存较大的实际，进一步推行市场化安置。到目前，共发放“市场化安置购房证明”432份，涉及安置面积5.29万平方米，市场化安置款4.01亿元。

    货币化安置解决棚改工作难点

    路桥区城市建设主要集中在路北的新城区块和桐屿的飞龙湖区块，而这两个区块也是路桥棚户区、城中村最集中的区块。该区根据省市棚户区改造相关要求，出台了路桥区棚户区改造货币化安置暨《路桥区住宅房屋征收市场化安置实施办法》，并率先在上述两个区块试点，取得了较好的成效。

    周期过长一直是棚改工作难以推进的最大原因。如何解决这一难题？路桥区选择了货币化安置，并结合前几年开发的商品房库存较多的实际情况，把货币化向市场化延伸和演变。即把棚户区改造货币化安置的“货币”折合成适当溢价的“房票”，再由棚户区改造对象户凭“房票”自主选择在售楼盘进行安置。这样一来既避免了安置款的移用，保证了棚改对象居者有其屋，又有效盘活了房产市场、消化了市场存量，达到了一举两得的效果。

    改造户可自主选择安置方式

    在市场化安置实施过程中，路桥区充分尊重改造户的自主选择权，允许其自行选择市场化安置或实物安置。同时，按房屋征收补偿价、安置房结算价、市场化安置补偿价三大指标来确定安置补偿款，即最终补偿款=房屋征收补偿价-安置房结算价+市场化安置补偿价。目前，路桥区的市场化安置补偿单价定为7600元/平方米，与区内中低档商品房价格基本持平。并实行动态调节，视房地产市场价格跌涨情况，对市场化安置范围、数量、补偿单价和楼盘目录实施一年一定（价）。

    85%对象户一个月内腾房交地

    丰富房企，注重优选性也是路桥区棚改市场化安置一项特色。路桥区选择优质商品房开发企业，制订价格多样、种类丰富的市场化安置住宅楼盘目录，并向社会公示楼盘目录、房屋售价等基本情况，供安置户自行选择。现已有路北的兰韵春天、螺洋的中盛豪廷等19家楼盘选入。路桥区还要求所有参与市场化安置的房企全部签订责任承诺书，对安置户给予团购价格优惠，不得随意涨价和捂盘。

    由于措施得力，极大加快了棚改推进进度。原先飞龙湖一个棚户片区改造工程，当地相关部门花了半年时间只做通了l5%的对象户工作。市场化安置政策出台后，剩下的85%对象户，半个月内全部签订拆迁协议，一个月内腾房交地。

    路桥区政府负责人说，棚改市场化安置改革还节约了土地资源，消化了存量房源，最大限度优化资源配置。