温州市区写字楼租赁市场分化 金融相关企业成主力

    在温州做了多年写字楼租售的房产经纪人郑华刚最近喜忧参半：想找写字楼的租客不少，市面上能满足他们需求的房源却不多。郑华刚手头的客户集中在金融行业，比如P2P公司、私人财富管理等，他们的租赁要求相近：面积在500平方米左右、装修成型、商业氛围浓厚、周边配套成熟。

    “有些大楼很多人要，而有些大楼没什么人要。”郑华刚并未指名道姓是哪些大楼，但这种冷热不均正是市区写字楼租赁市场分化的一个不争事实。

    金融相关企业成主力

    国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行在5月发布的报告里指出，国内写字楼市场的主力租户行业集中化趋势越来越明显，主要集中在金融和数字新媒体（互联网科技）这两大产业。2014年，上述两大产业所占甲级写字楼整体租赁市场的比例高达近六成。

    在温州，这一趋势目前也有所显露。市区一些房产经纪人介绍，近年来，金融相关的公司，对写字楼租赁的需求在放大，其次是互联网公司和保险公司等，而早几年租赁写字楼比较多的是外贸等行业。这一市场变化跟当前温州传统产业调整，P2P金融、私人财富管理、证券等金融相关行业发展加快的经济大背景有关。

    据了解，这些金融公司在寻找“据点”的时候，除了看中传统的区位、交通等优势，对物业、配套服务、装修等也都相当重视。另外，虽然考虑到企业形象问题，他们会选择高端的写字楼，但又有成本节约的考虑，会倾向于装修不需要太“大动手脚”的成熟物业。按照郑华刚的经验，财富大厦应该匹配不少客户提出的要求，无奈财富中心的部分房源即便租金比别处高，每平方米大致在七八十元左右仍然挺紧俏。

    与此相对的是，部分定位高端且刚刚入市的大厦，因装修成本相对较高让不少租赁客户却步。这也使得新大楼的业主们颇为苦恼。比如市区地标性建筑——温州世贸大厦，就让很多租赁客想爱又犹豫。不过业内人士对世贸大厦写字楼租赁前景倒颇为看好，认为初期人气不足很正常，在硬件不缺的情况下，目前只欠氛围而已，其性价比和成长性值得租赁客户考虑。

    行情带来租金分化

    市场的冷热不均和租赁客户的“喜好”变化，带来了写字楼租赁市场价格的分化。据介绍，由于租赁需求有限，相比前几年，目前市区写字楼租赁行情总体来讲下降不少，客户争抢同一优质房源租赁权的情况变得比较少见，反而写字楼空置的情况时有存在，租金每平方米百元以上的写字楼更是不再普遍。

    目前，一些老的写字楼租金相对稳定，也不愁客源。比如财富中心、华盟商务大厦、海港大厦等，每平方米基本维持在50元或者50元以上的月租金，而在市场高峰期财富中心每平方米月租高达180元；黎明路一带写字楼约为40~50元。还有一些受到年资较浅、产业相关的新公司青睐的工业区和创业园，租赁方式则更为灵活，月租金也更为低廉，约为30~40元/平方米。

    业内人士认为，近几年，出于对城市功能拓展的预期，市区和周边动工兴建了多个城市综合体、商务聚集区，它们提供了大量写字楼物业，在近几年陆续入市，写字楼市场供应还将增加，这或会让租赁行情继续承受压力。不过，占据区位、交通等先发优势，物业和配套服务更智能化的写字楼房源，依然有竞争力。而新的写字楼则可多关注产业变化，适时做整体定位调整，开发自身特色，吸引产业集聚。