楼市怪象频现应引起重视

    ■周雪松

    “上周六我看了一套二手房总价是１５０万元，只隔了一个晚上，房东就直接加价到１６０万元。”这是最近杭州一位购房者的真实遭遇。眼看房子就要到手了，房东却突然“跳价”，事实上，这种情况在眼下楼市并不鲜见。

    类似的情形曾在《蜗居》中出现过：海萍看着自己日渐增大的肚子，她更加感到要在小宝宝来临前给他准备一个家。海萍夫妇在一套二手房底价上加了四万块，以为搞定了房子，但很快苏淳接到房主的电话，说是房子不卖了，订金退给他们，除非他们再加五万块。

    不要以为剧中的场景太过夸张，其实这和现实相比，简直可以说是小巫见大巫。

    再举一个记者了解到的真实的例子。３月初，北京市民赵瑞在通州京贸国际城看中了一套２居室的房子，已经准备要下定金了，由于感觉１８０００元的价格还是太高，赵借口有点饿了出门买了煎饼回来再谈，结果再回来时售楼小姐说房子刚才已经被人定了，只能等中旬的下一期开盘了。赵心想１８０００元的价格已经很高了，而且房子也不是非常满意，可等了一个星期开盘价成了２３８００元，同样一套房子涨了５０万元。

    如今，在北京、上海、杭州、深圳等部分房价上涨较快的城市，不仅房东频频“跳价”令人匪夷所思，而且出现了一些有悖常理的怪现象。譬如，家住北京朝阳区的一位市民为了毁约，把本已出售的房子要回来，竟然自曝逃税，把自己告上了法院。有的购房者为了多买房也想出“奇招”——频频鼓动父母和亲戚互相买房。而房主放盘以后再提价交易又一次成为楼市的主流现象。

    这些在正常情况下不容易发生的情况都与房价飞涨有关。价格飞涨的现象在商品房市场非常普遍，据北京中原三级市场研究部统计数据显示，一季度北京商品房均价已经达到了２１８８０元，相比去年同期房价１１６１５元上涨幅度已经达到了８８．４％。

    ３月最后一周，北京开盘的１２个项目５个项目开盘当天全部售罄。尽管很多人认为楼市已经很不正常，但市场依然非常火热。３月２２日后北京二手房交易连续８个工作日突破１２００套，二手房住宅更是年内首次连续２日突破２０００套。楼市的火爆程度已经超过２００９年同期，两会对高房价的声讨并没有影响市场走势，个别城市甚至出现了排队抢购二手房现象。

    当前，楼市“号”贩子的大量涌现也值得关注。据媒体报道，最近在上海，一个叫做“印象春城”的楼盘房号被炒高达１０万元。此前，北京的“首城国际”房号也被炒到了２０万元。而在杭州，绿城“蓝色钱江”二期房号价格则被炒高至５０万元一个。

    恍若一夜之间，楼市又回到了似曾相识的疯狂状态，准确地说，其炙手可热的程度已经大大超过了从前。房价持续迅速上涨，晚买房不如早买房，在投机和“恐涨心理”推动下，房价进而不断攀升。

    难怪有人说，楼市已经变成了赌场。当越来越多的购房者失去理性，房子成为越来越少的购房者专享的奢侈品，楼市暴露的问题已不再是一个单纯的经济问题，而是演变成了一个事关和谐与稳定的社会问题。

    按照一般的市场规律，任何商品的价格均不能完全脱离本身的价值，价格总是围绕价值上下波动，任何价格的暴涨必然隐藏着暴跌的风险。因而，对于当前楼市的各种不正常现象，应该引起足够的重视。