国五条加码楼市调控 温州市民担忧后市房价涨

    对于此次新政，无论是业内人士还是市民，均表现出喜忧参半的心情，担心其在打击投资投机需求的同时，又可能伤到刚需和改善性购房者。

    目前，首次置业和首次改善的刚性购房需求依旧是市场的主力购房人群，这部分人群资金实力相对有限，能够拿出的购房预算也较为严苛，所以面对高企的房价，以及信贷支持力度的降低，只能降低购房标准，或干脆延迟购房计划。

    市民张先生表示，他本想在今年买套改善型的房子，新政出来后，若他无法赶在政策“落地”前完成交易，因自己无力为新政策增加的购房成本埋单，将只能被迫选择观望等待。

    因此，业内人士呼吁，在新政“落地”后，希望不要“一刀切”，能根据实际情况进行区别对待。

    目前交易还按原先政策

    事实上，按差额20%计征所得税的做法并非新规。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%~2%(1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅)，交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价算划算。

    市民李先生给记者算了笔账，自己在1997年的时候买了套房，当时价格100来万元，现在总价涨到了300来万元，原来只需要缴纳3万来元税额，现在则需要按增值额的20%征税，税额将达到40来万元。两者差额极大，大大的增加了二手房的交易成本。

    记者从市区几家大型中介公司了解到，目前我市还是按照原来的标准进行房屋交易，原因是还没有具体的执行政策。“国家出台新的政策后，没那么快实施，要逐级下达，根据以往政策落实的情况来看，一般要1至2个月，甚至更长。”21世纪不动产温州区域策划部经理陈伟说。

    据了解，新政中规定二手房个人所得税按差价的20%征收，按照以往的惯例，执行时间都是按收件日期计算的，而不是纳税时间，所以买卖双方大可不必如此恐慌。

    据新华社报道，有税收专家表示，若个人转让自用5年以上并且是家庭惟一生活用房的，应不在上述通知的规定之列。徐越

    3月4日下午，温州市房屋登记中心大厅内，前来办理房屋产权过户手续的市民挤满了几个办证柜台。郑之越摄

    新政出台后，买卖双方更显“大度”

    “国五条”楼市调控政策之严厉程度让人始料不及，尤其是出售自有住房应征收20%个人所得税的规定，使温州出现了抢搭“末班车”的过户热潮，市房屋登记中心近几天来人潮涌动。

    据悉，目前这波过户热潮主要是去年底及今年初达成二手房买卖交易。记者从市区几家大型房产中介了解到，今年初，市区二手房交易量有较大提升，市场回暖明显，潜在购买力正在逐步释放。从21世纪不动产温州区域公司了解到，他们今年1月的成交量已接近去年单月最高峰，2月因为春节的缘故，成交总量虽然不大，但有效天数的成交量甚至比1月还要高。

    陈伟表示，基于今年初的市场情况及新的调控政策影响，将会促使今年计划买房的部分市民为赶在政策“落地”前进行交易，以避免增加交易成本，从而使市区二手房交易出现短期的交易高峰。自“国五条细则”发布后，来咨询的客户明显增多，对市场行情表现出焦急和担忧。

    在“抢末班车”心态的影响下，短期二手房市场将迎来交易高峰。我市房价因为之前几年上涨幅度比较大，虽然去年有不小的回落，但总体住房买卖之间的差距较大，短期内会加速二手房业主与购房人的交易。

    以往，市民从选房子到坐下来商谈，一般都需要好几个月至半年，甚至一年。但此次受新政的影响，买卖双方都变得“干脆”了，一旦房子基本满足要求，双方就很快坐下来商谈具体内容，买卖双方对原本最为敏感的价格都显得大度了。

    市区下吕浦一家房产中介工作人员介绍称，之前他们店里有位市民要买房，挑选了3个来月，好不容易找到了间相对理想的房子，但因为价格未能达到理想状态，一直犹豫不决，但此次新政出来后，该客户立即要求工作人员按房东的报价下单。

    雁荡小镇样板房正式亮相

    3月3日，雁荡小镇35~180平方米精装度假样板房正式开放迎宾。自去年10月正式亮相，到今年3月样板房开放，近半年的时间里，雁荡小镇在保证质量的前提下，工程进展飞速。

    雁荡小镇样板房参观的形式不同以往，将采取定向邀约办法，每日限额接待100位已预约客户，由专人引导分批参观。活动现场还将配有露天花园特设精致冷餐。此次，雁荡小镇精心打造的四套精创度假生活样板，面积及空间格局上各不同，每一套风格都优雅别致，力求简约与艺术完美结合，同时强调室内生活与室外景观环境融为一体，在家便能观景，享受真正休闲度假式的生活意趣。

    目前，雁荡小镇前的老街改造已顺利完成，住宅一期主体也已结顶，随着样板房体验的开启，雁荡小镇正一步步拉近梦想与现实的距离。□群星

    二手房房价或涨

    业内人士普遍认为，新政一旦落实到地方后，我市二手房市场将结束短暂的火爆场面，市场交易量将陷入低谷期。

    陈伟表示，他与一些业内人士有过交流，大家对政策“落地”后普遍持不乐观态度，认为二手房市场将进入一段较长的寒冬期，随着市场对政策的消化才可能逐渐回暖，这段时间有多长，就要看市场对该政策的消化能力有多强，这期间可能会有不少二手中介门店要关闭。

    新政强化按差额20%征收个税，其目的主要针对投机投资性需求，但税费的提升可能会令部分二手房房东加价，进而将增加的税费转嫁到购房者身上，或者因惜售导致市场上的房源大幅度减少，从而使价格上涨。无论是哪种情况，可能都会造成二手房的价格上涨，这样一来，对刚需购房者造成很大程度的打击，他们因无力承担高房价而被迫放弃购房。

    从中长期看，新房市场转让环节税收较少的优势将得以体现，部分购房者将再次回归新房市场，带动新房市场交易量涨。这样一来，因新房的购房者增多，很可能会使开发商因此而提高房价。