周强龙：受新政影响 杭州租赁市场将有望被激活

    易居中国杭州事业部总经理周强龙的观点：

    1、您觉得杭州刚出台的新政细则，对杭州楼市会有怎么样的效果？

    周强龙：今年的杭州楼市将受到一定的遏制，房价上涨的步骤将不会像去年那么快。杭州楼市还将会以健康、平稳的趋势发展。新政的出台主要是为了恢复楼市正常，是对整个市场的一个信心的体现。

    2、对2010年杭州楼市大趋势做一些分析及预测。

    周强龙：新政的出台将对首次及二次置业者给出一些机会。但随着政策的调整，购房的成本也将有所增加。因此对于购房者来说，购房置业将更为理性。另外，今年的房价将不会有太大的上升，但也不会大跌。市场还是以健康、稳定的发展趋势走下去。近期的成交下滑，主要是因为是常规淡季，但楼市“冰冻期”还将延续下去，市场面的计划（包括开发商的推盘节奏，政府的推地计划，购房者的买房计划等）将有所改变。但新政的出台，给市场做 出了一个信心的体现，政府、开发商、购房者都将保持良好的节奏稳步走下去。

    3、这次出台的政策中，您觉得那些条款较为有效、有利呢？

    周强龙：我认为对于首次购房140方以下，补贴总额的1.3%这个条款对于首次置业的购房者来说很实惠。而对于个人出租房税费的降低这个条款，将有可能培养出一直处于萌芽期的租赁市场。因为之前租房市场回报率低，租赁市场一直没能火起来。而这次的租房税费降低的条例增大了出租房的回报率，且将在一定程度上帮助租赁市场活跃起来。