仙居楼市淡季不淡，旺季难旺

        淡季不淡，指的是7月、8月，虽然是传统的房产销售淡季，但楼市仍延续5月、6月的热销态势。事实也是如此，仙居楼市8月与7月比较，虽然在成交量上略有回缩，但仍在高位运行。专业人士表示：侧面印证楼市下半场的预测，那就是“淡季不淡，旺季难旺”。

        开发商：抢推楼盘，抢占市场先机

        “金九银十”作为传统的销售旺季,一直被开发商当成争抢客户的主力期。“现在政策、市场都呈现不确定性,未来几个月不是追求利润最大化的时机。如何抢得市场先机,走量套现才是王道。”仙居县房管处一位工作人员坦言,在宏观调控影响下,传统的淡季、旺季之说其实早已被打破,“之前已有一些楼盘抢在了8月入市,而且成交量也比较理想。”

        “未来调控政策如何变动,开发商心里都没底,谁能提前抢占市场谁就是赢家。”这位工作人员说道,如果不是施工进度和预售证办理所限,一些项目本来希望7月前后就能开盘。

        据了解,自今年3月以来,仙居的成交量一直呈现回升态势。开发商提前入市或加推的热情在七、八月份已明显展现。

        市场：今年旺季不旺，淡季不淡

        近期楼市的成交量回升，形成“淡季不淡”的反季节热销局面。业内人士认为，原因有三：一是降息、微调等政策面影响；二是刚需积压到一定量形成突破；三是部分投资客群，“想踩在最低点入市”。

        相对于淡季不淡，旺季难旺指的是接下来的9月、10月，并不能像传统房地产销售旺季一样实现价量齐升的情况。从8月成交量来看，相比7月，已经有一定的回缩，这种趋势将延续到9月、10月，同时积累刚需释放。更为重要的是，近期新调控政策或会再出，不排除在9月份出台，以及房产税扩容跃跃欲试。

        “旺季难旺”或将形成基于以下几个原因：一是限购限贷并没有取消，短时期内更无可替代，且近日房产税扩容也在进行当中，地产去投资化更加明显，中央反复强调严格执行各项调控政策，各部委也是三令五申；二是目前的刚需市场后续乏力，前期积累的刚性需求差不多已消耗怠尽；三是部分开发商收缩优惠幅度甚至小幅涨价，也将影响部分购买。

        而接下来的11月和12月，购房者们还是将发现，新出台所谓新政，影响力度并没有想象的大，该买房还得买；开发商们也将发现，楼市并不是触底反弹，降低优惠幅度或者小幅涨价还是行不通，因此，年关收尾加大促销，依然是“淡季不淡”局面。那种仅仅靠坐销，做几个宣传，办几个展会就想快速出货的“神话”将不复存在。

        购房者：刚性需求客户蠢蠢欲动

        近期，买房话题又回归到了很多家庭的议程中，从近期开盘的几个项目也能看出，市场表现也很不错。

        赵小姐在仙居某事业单位上班，最近正在纠结于买房子的事情，她说：“和以前不同，我的顾虑非常多，担心房价的涨跌，担心会有更好的房子出来后悔，担心贷款利率的问题，所以往往是今天准备定这个，明天就放弃了，后天听别人说哪里的房子好，我就又跑去了。”其实，像赵小姐这样的购房者不在少数。

        近阶段，随着一些品质优越的楼盘面世，购房者对这些楼盘也表示出了浓厚的兴趣，有业内人士估计，从目前购房者的选择习惯看，后期的市场很可能出现明显的分化，不少亲民楼盘的销售情况非常好，但是一些位置偏远、价格偏高的楼盘由于不符合这批客户的选择条件，所以短期内很难反映出蝴蝶效应。不过他们也提醒购房者，在关注新盘的同时，也可以关注些尾盘，最近不少前期热盘加推房源，却因为宣传的减少遭遇冷落，其实品质上是不错的。