“金九银十”台州二手房交易惨淡 买房者忧降价

     浙江在线10月31日讯 　9月、10月，本是房子销售的黄金时期，素有“金九银十”之称。但是今年，“金九”没人气，“银十”又是冷清开场，是我市很多房产中介的切身感受。

    记者日前采访发现，今年以来，我市二手房交易一直很淡。8月份实施了限购政策，令二手房交易雪上加霜。国庆节黄金周期间的交易情况与去年同期无法同日而语。房产中介称，现在，除了买房的人担心降价，挂牌的二手房好房源也少。新开楼盘房源充足，一些潜在客户转向购买一手房。

    部分房产中介关门歇业了

    “原先国庆节期间生意很好，因为买房人在节假日有空仔细选房子。房产中介哪舍得关门。但今年，连看房的人也没有。”椒江房金眼房产中介的工作人员叶女士说，最近行情差，国庆节她们放了两天假。

    10月1日，10月2日，记者在椒江看了10多家房产中介，结果发现，基本上关门放假，有些房产中介国庆后也一直关门，其中不乏知名的连锁房产中介。

    “上半年生意不好，没想到9月、10月更糟糕。”做了10来年房产中介的吴女士说，一般，上半年生意较为清淡，八九月份就会开始好转，但今年9月下旬，吴女士外出旅游了四五天，没接到一个咨询电话。而往年这个时间段，总是电话不断。

    “2009年至2010年楼市红火，生意好做，今年太差了。”很多房产中介如此说。

    以下数据足以说明楼市的冷清程度。据统计资料显示，9月份台州经济开发区商品房仅成交5套，环比减少了187套，同比减少了119套，成交量大幅下滑。开发区二手房交易也明显萎缩，9月份二手房交易仅为99套，环比减少33套，同比减少119套。

    买方担心降价，不轻易出手

    以前，房东挂牌价高高在上，现在，他们愿意调低了。不过，就算挂牌价再合理，买房的人也不轻易出手。

    台州经济开发区上房房产中介的工作人员举的一个例子，可以反映近阶段购房者的心态，“去年16000元/平方米，挂出没多久就被人买走了；今年有套房子13000元/平方米，挂了三四个月也没人要。其实，这两套房子在同一个小区，同一幢楼，后者除了楼层位置稍差一点，没其他区别。”

    购房者买涨不买跌的心态，使得观望情绪蔓延。

    一些一手房的开盘价远低于前期预订的价位，因此，买房子的人觉得二手房也得降，同时担心自己买到房子后房价跌了。另外，目前的二手房市场上，好的房子不多，即使好房源挂出来，房东不急于用钱的话，在价格方面会咬得很紧，更不会低价卖掉。

    再则，今年市场新的楼盘推出较为集中，原本打算买二手房的人，有一部分人转买一手房了。“新楼盘品质、配套都不错，急于居住的人会选择购买二手房，而不急于住的人，更倾向于买一手房，原因在于，现在二手房市场上的次新房都不便宜，加上缴纳各种税，很多次新房单价折算下来，比新楼盘每平方米还要贵上一两千元。”吴女士说。

    来源：中国台州网-台州日报 作者：颜敏丹