手拿二十万 买房还是租房？

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    网友“love吴sir”在论坛发帖：如果账户上有20万元，现在正好有这么一套房子，而你也需要房子。第一个方案：首付20万元，以后每月交房贷，充当房奴。第二个方案：租房，年租金1.2万元，年年交租金，但不用当房奴。你会选择买房还是租房？

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    网友“Krislzw”：一个人租房，不是一个人，只能买房了。

    网友“Yuyaobjx”：买房是投资，租房是消费。

    记者求证

    “手头有20万元，买房还是租房？”“love吴sir”的这一帖子现身网络，引起了一阵不小的涟漪。尽管，里边存在的多种因素被忽略，选择未免武断，但网友的热情丝毫不减。短短几天内，帖子关注上万，盖楼已上百。

    买房呼声盖过租房

    “买房是必须的！”网友“xinjunyy”的论断代表了论坛里的主流意见。

    “20年后的房子，两百万都买不下来！”“租别人的房子，房东让搬就得搬，不安心。”“买房是投资，就当变相存款。”……从居住的稳定性，以及房子的增值空间考虑，众多网友力挺买房。

    而为了下一代的“幸福”，部分家长成了买房族的主力。“生儿子，不买房过不了丈母娘那关。”“没房子，教育局不答应，买房解决孩子上学难题。”调侃中透出的现实问题，让买房的决心愈发坚定。

    “再小的房子也是自己的窝，租房，在墙上钉枚钉子也是别人的。”房子所带来的存在感与归属感，也让不少市民加入了买房的大军。

    与此相对，网友“fengxuyan”却说租房合理，买房意味着要付出更多的利息。“若为房子降低生活质量，买房就是负担。”不愿被房子束缚，租房族更喜欢自由的生活状态。

    在高涨的买房声中，赞成租房的人虽有，却不免有些“形单影只”。

    房价涨幅超过13.5%，买房才划算？

    买房还是租房？这一“住”的问题，国民的讨论从未停止。

    曾有媒体针对买房租房算了一笔账：青岛的赵先生手头也有20万元，预计购入一套面积50平方米、总价57.5万元的房子。假定15年还完房贷，每月可自由支配的闲钱3630元。

    专业人士假设赵先生支付17.5万元首付，需贷款40万，按照当时按揭贷款利率，以基准利率7.05%计算，15年利息为25.3万元。加上各项税费9000元，15年后，赵先生花费83.7万元，拥有一套房子。

    若赵先生用同样的资金租房，又是另一番景象。假设房子月租金为1630元，且15年不变，赵先生手头的3630元闲钱还剩2000元。假定将这钱用作储蓄，采用每年整存整取的方式，根据目前一年期存款利率3.50%，15年获得存款利息1.2万元。另外将赵先生用于首付和税费的18.4万元也用作储蓄，15年后，可获利息9.66万元。如此一来，赵先生15年的房租实为29.3万元，他从储蓄中获利10.86万元，与买方的83.7万元相比，省下了65.26万元的资金。

    一个是一套房子，一个是65.26万元现金，15年后，到底哪个更划算？据此，该媒体指出，当房价涨幅超过13.5%，赵先生买房才比较合算。

    其实，这是一个理想化的计算方式，现实中买房所要考虑的远不如此。网友“mistjin”的话却不无道理：“买房要量力而行，有还贷能力，那就买，若还贷压力过重，那就要考虑周全。”“世界那么大，不要被房子绑死。”

    为何大多市民爱买房不爱租房？

    在无法预知房子未来价值的基础上，大多市民还是愿意将钱变成房产。租房，买房，多数人的天平还是倾向于后者。

    “买房比租房更有保障。”台州证道心理咨询中心咨询师吴知力说，中国当前的法律对承租方保障较少，租客随时面临被涨价或逐客的可能，在租房中处于劣势地位。

    “不安定，导致不少市民不喜欢租房。”吴知力透露，且古语有云“有恒产者有恒心”，中国自古以来的置业观念，也对国民的买房心理给与了某些潜移默化的指向。

    同时，吴知力指出，买房意味着一种安全感，是社会认同感和价值感的体现。“对于有些市民，买房未必是刚需，但仍会被大环境裹挟着卷入买房队伍。”但不管如何，买房需在有能力支付首付，并能承担相应房贷的前提下考虑。