台州楼市人气回升 “小阳春”谁在买房？

    全国两会期间，中央对楼市的表态依然严厉。2012年房地产调控“稳”字当先，楼市走势更显迷雾重重。记者近日走访台州楼市发现，虽然有相当一部分消费者都在持币观望，但经过较长时间的等待，也有一部分置业者选择在谨慎中出手。在调控重压形势下，什么样的消费者依然出手买房？他们为何在这种情况下选择入市？带着这些问题，记者近期进行了走访。

    楼市调整期中的人气回升

    3月以来，台州楼市终于迎来一股暖暖的春意。据各地透明售房数据显示，多个县(市、区)商品房成交均有了较大幅度的上升。其中，台州经济开发区3月1日—20日一手住宅商品房销售套数为85套，已经超过2月整月的销售量74套；而临海市3月1日—20日一手住宅商品房销售套数为220套，比其2月整月的销售量还多出72套；路桥、温岭也都延续了2月的销售态势，有着不错的成交表现。

    相比较之下，黄岩、仙居、玉环楼市持续乏力。究其原因，黄岩主要是因为新房源供应不足，市场上几乎无房可卖；而仙居、玉环则虽然还有较多房源，但是一些楼盘不是位置欠理想，就是价位过高，导致楼市交易不振。

    虽然楼市尚处于不断调整阶段是不争的事实，但总的来说，近期台州新房市场的成交量确实比年初有了较为明显的回升。另一方面，虽然台州市不少新开楼盘都采取“以价换量”营销手法，通过调整开盘价及优惠折扣等方式，以达到扩大刚需市场的目的，但是较之上海、杭州等城市降价促销战的“惨烈”，台州各地房价波动并不明显，而近期台州经济开发区的荣安华府、临海万邦国际等几个推出后续房源的楼盘，销售均价方面比前期房源均有所上调，销售情况也很乐观。

    刚性需求观望中逐步释放

    自去年楼市调控加码以来，购房者观望情绪浓重，市场一片低迷。在这样的背景下，很多人不看好楼市，觉得房价会下跌，然而，从近期的成交数据来看，市场似乎正在呈现一些变化。

    “首先一点可以肯定的是，目前投资客已经基本被挤出住宅市场，入市的绝大部分都是刚性需求者。”上周末，台州经济开发区一家房产中介的王女士接受记者采访时说，近期店里成交的单子中，买家很多都是观望很久的“迫切族”，其中尤以年轻人居多，有的甚至是从去年下半年等待至今，着急结婚买房的。而从他们选择意向来看，主要集中在总价70-100万元的房产，不过因为房价的“阻碍”，很多人不得不“保面积弃地段”，转而选择年代较老的小区或者地段较偏的区域。

    较之年轻置业者，现在入市的改善型置业者很多都具备一定的资金实力，他们买房子，除了是生活必须之外，更有对未来政策变化和经济因素变化的考虑。“政策调控的效力肯定是有的，但是房价也不可能因此大跌。”3月18日，临海万邦国际开盘当天，前来看房的市民林先生认为，目前临海房价的确不低，但对于自己来说，买房确实是改善家人生活条件的实际需要，不会因为调控而改变置业计划。

    记者了解到，这部分人群大都是拥有较多资金的实力型买家，瞄准的大多是配套比较好的大户型或者排屋、别墅，现在入市一方面是希望改善居住空间，让孩子能有一个更好的成长环境；二是因为目前市面上没有更好的投资产品，买房对他们来说也是抵御通货膨胀，实现保值的一个比较稳妥的选择。

    价格未见松动，他们不等了

    在楼市胶着期，这些“毅然”出手的置业者是出于什么样的心态和想法买房？

    家住开发区海悦公寓的杨女士最近都在忙着买房的事。“我想买一套学区房，方便以后儿子上小学。”杨女士说，新政出台后，二套房贷收紧，让她一度觉得压力很大，推迟了买房的计划。但等待了一段时间，发现市场虽然受到调控影响冷清了很多，但是像学区房这样的“特供品”的行情还是丝毫不受影响。“楼市今后走势怎么样，现在谁都说不准，但我想再怎么调，楼市也不会崩盘吧，再说我们也是为了自住，所以即使行情有变，对我们的影响也不大。”

    对此，业内人士分析认为，其实很多人买房就是买预期，近期一、二手房价格均未出现明显下降，但成交却略有回升，这说明置业者对于后市的预期和心态也有一些分化。而之所以有置业者逆市出手，主要是心理考虑上的不同，部分购房者认为，房价大幅下跌的可能性不是很大，再加上一部分有购房需求的年轻人觉得租房还是不如买房划算，与其多交租金，不如趁早出手。